Все варианты поиска коммерческой недвижимости можно разделить на три основные группы. Рассмотрим их плюсы и минусы, а в дополнение приведем несколько советов, которые помогут не наткнуться на подводные камни.
Где искать
«Полевой» поиск в интересующем вас районе
Плюсы (+)
- Можно сразу оценить помещение, проходимость, соседей и другие нюансы.
- Оперативно и напрямую договориться с арендатором (но не всегда— объявления о сдаче помещения в аренду на фасаде вывешивают и агентства).
Минусы (-)
- Тратится масса времени.
- Только часть арендодателей вывешивает объявления на объекте.
Вывод: сам по себе способ продуктивный, но его можно применять в совокупности с другими.
Интернет-ресурсы
Плюсы (+)
- Быстрый просмотр большого кол-ва объявлений.
- Поиска по цене, району, S и пр.
Минусы (-)
- В открытые базы не попадают наиболее интересные объекты.
- На просторах интернета множество неактуальных объявлений и откровенной «заманухи».
- Не всегда отображается в объявлении полная информация по цене, с учетом скрытых платежей цена может быть существенно выше.
Вывод: при мнимом разнообразии подбор может занять массу сил.
Агентства недвижимости
Плюсы (+)
· Возможность делегировать переговоры, проверку документов и прочие вопросы.
· Доступ к закрытым базам.
· Вам предоставят предварительно отобранные варианты с подробными описаниями.
· Профессиональные рекомендации от брокера.
Минусы (-)
· В некоторых агентствах предусмотрена комиссия. Но не всегда— например, в Malina Property есть сотни предложений без комиссии.
· Не все агенты обладают необходимой компетентностью для работы с коммерческими объектами.
· База может быть раздута за счет неактуальных предложений.
Полезные советы: на что обратить внимание
После предварительного отбора переходим к изучению деталей:
- Проходимость. Напрямую влияет на арендную ставку. Важно правильно оценить качество трафика, платежеспособность проходящей мимо помещения аудитории и степень зависимости от него успешности вашего бизнеса. Не полагайтесь на данные арендодателя— трафик и наличие конкурентов рядом рекомендуется изучить самостоятельно.
- Стоимость и скрытые платежи. Плата за уборку, парковку, услуги ЖКХ и эксплуатационной компании, увеличит ежемесячные платежи на круглые суммы. Эти нюансы необходимо учесть до подписания договора. При долгосрочной аренде можно попросить скидку или льготный период на начальном этапе.
- Инфраструктура и инженерные сети. Разгрузочно-погрузочные зоны, мощность электросетей, качество вентиляции и т. д. не должны остаться без внимания, чтобы не стать источником неприятных сюрпризов.
- Документы. Убедитесь, что с правоустанавливающими документами все в порядке, помещение не в залоге, не под арестом, без обременении. Внимательно изучайте все пункты договора, особенно условия расторжения договора и штрафные санкции.
Если вы задумываетесь об открытии ресторана, бутика и другого любого бизнеса и вам нужно коммерческое помещение, у нас есть что вам предложить. На нашем сайте Malinaproperty.ru мы собрали для вас самые интересные, выгодные предложения, учли специфику разных бизнесов и готовы предложить решение именно под ваш бизнес. Цены на объекты включают все «скрытые» платежи, также мы не берем комиссию с арендаторов!