Марк Твен говорил: «покупайте землю, ведь её уже больше никто не производит», что и делают многие инвесторы. Стоимость земли в густонаселенных районах страны постоянно растёт и хорошо бы успеть ухватить свой кусочек земли.
Даже на компактном участке площадью шесть-семь соток можно построить просторный коттедж с подвалом, и останется место для зоны отдыха. Такое жильё за городом будет и экологичным, и тихим, и уютным. Как правильно выбрать земельный участок и на что обращать внимание при покупке, рассказал генеральный директор компании, владельца торгового знака «Своя Земля», Романов Павел. Брэнд «Своя Земля» основан в 2008 году, более 10 лет является одним из крупнейших участников земельного рынка в Московской области и обладают богатой профессиональной историей.
Компания предлагает загородные земельные участки в различных районах Московской области, а сотрудники компании квалифицированно отвечают на все интересующие наших читателей вопросы.
1. Какие самые главные критерии при выборе земельного участка?
Отметим, что критерии выбора объекта недвижимости (а земельный участок является таковым) определяет его будущий правообладатель, так как он знает для каких целей приобретает и будет использовать свою недвижимость. Законодательство определяет порядок использования земельных участков в зависимости от категории земель по целевому назначению и видом их разрешенного использования - правовой режим земель. То есть при использовании земельных участков необходимо соблюсти установленные законодательством рамки, а не использовать их как заблагорассудится.
Итак, для начала надо определиться, как вы хотите использовать свой земельный участок, что планируете на нем построить, нужны ли вам постройки для постоянного проживания (капитальные) или достаточно домика для сезонного нахождения и цель поездок за город "отдохнуть на природе раз в неделю".
Для постройки капитального дома с планами постоянного проживания в нем, возможно оформления прописки вам будет нужен земельный участок с категорией земель "земли сельскохозяйственного назначения", "земли населенных пунктов". Обратить внимание рекомендуем на вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".
По нашей практике в Подмосковье очень востребованы дачные земельные участки. Подмосковье по праву считается "дачной столицей" России. Законодательство в сфере ведения садоводства и огородничества сформировано, вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Приобретая земельные участки для ведения садоводства и огородничества необходимо учитывать требования закона 217-ФЗ. Так, на садовом земельном участке разрешено возделывать землю для собственных нужд, строить садовые (для сезонного проживания) и жилые (для постоянного проживания) дома, хозяйственные постройки и гаражи. На огородном же земельном участке также можно возделывать землю для собственных нужд, но строить можно хозяйственные постройки, не являющихся объектами недвижимости.
Определившись с тем, что и для какой цели вы хотите приобрести, надо будет учесть те сведения, которые мы сообщили о земельных участках и сделать свой выбор. В ходе консультаций мы подробнейшим образом рассказываем обо всех характеристиках предлагаемых земельных участков. На нашем сайте также размещена подробная информация о всех предложениях.
Покупателям мы рекомендуем земельные участки без подряда, ведь на них можно строить любой жилой дом, конечно, учитывая параметры, разрешённые правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Конечно, есть свои плюсы и у коттеджных поселков с их единообразной архитектурой, но как приятно найти в себе талант художника и архитектора при проектировании своего дома мечты. Кроме того, участки без подряда существенно дешевле. К примеру, мы продаём землю без подряда от 7 тысяч рублей за сотку.
При покупке земельного участка обязательно надо определиться со своими пожеланиями к наличию коммуникаций и инфраструктуры.
Если хочется жить поближе к Москве и пользоваться разнообразными благами "городской" инфраструктуры, то у нас тоже есть много вариантов участков индивидуального жилищного строительства, к примеру, в Монино или Копнино. Это всего в 24 километрах от Москвы, в 25 минутах от столицы. Участки находятся в границах населенных пунктов, где есть магазины, хорошие дороги, общественный транспорт и даже конный клуб. Сотка земли тут стоит от 110 тысяч рублей. А теперь сравните с ближайшим Подмосковьем, где квартира легко может стоить 150 тысяч рублей за квадратный метр, и это с черновым ремонтом. Выбрать участок ИЖС.
Конечно, удобнее покупать земельные участки, где коммуникации идут хотя бы по меже (краю), а лучше где они заходят на участок. В некоторых вариантах по очень низкой цене может не быть качественного подъезда к участку, воды и даже света.
2. На чём можно сэкономить при покупке участка?
В первую очередь нужно внимательно изучать предложение на предмет состава предлагаемых в пакете услуг. Иногда к стоимости земельного участка потом добавляется цена за проведение межевания и стоимость посреднических услуг по оформлению собственности. Этот момент лучше узнать у продавца заранее. В компании «Своя Земля» цена на участок окончательная, межевание и оформление собственности учтены. Все участки, что вы найдёте в нашем каталоге, реализуются под ТМ «Своя Земля», напрямую. То есть, когда понравился один из вариантов, можно заключать сделку сразу и без риелторских процентов сверху. Но не во всех компаниях такая практика.
На самом земельном участке экономить можно однозначно на его газификации. Если газопровод идёт по меже, то ещё есть смысл потратиться на подключение, но когда говорят что газопровод всего в ста метрах или только планируется его постройка — подумайте дважды. Только проект может обойтись в сумму от 100 тысяч рублей, а ещё нужно подключение и другие затраты. Сумма может достигать полумиллиона рублей, и окупаемость отопления газом в Подмосковье в таком случае составит десятки лет. Дешевле и проще отапливаться пеллетным котлом или даже электричеством. Если нет воды, можно пробурить скважину. На стандартные скважины на глубину до 30 метров не нужно получать лицензию и платить с неё налог на недропользование. Можно пожертвовать и канализацией. Септик — лучшее решение для загородного дома. Стоит он от 50 тысяч рублей. На одну семью из трёх человек подойдёт септик на пару кубов (на одного человека приходится около 0,6 кубических метров объёма септика). С установкой выйдет где-то 100-150 тысяч рублей.
3. Где лучше купить землю в Подмосковье?
Здесь опять стоит сформулировать собственные пожелания. И, конечно важно соблюсти баланс цены-качества. Нужно понимать, что земельные участки в ряде районов Подмосковья традиционно высоки в стоимости, при этом оценка приобретаемых выгод весьма субъективна и условна.
На наш взгляд, наиболее перспективным является сейчас юго-восточное и восточное направление. Наши проекты там наиболее успешны и пользуются высоким спросом. Так, например, проекты Дергаево и Полтево, рассчитанные на 2 года, реализуются в 2 раза быстрее.
Кроме того, мы предлагаем выгодные цены на землю в Монино и Копнино. Но есть и другие варианты, к примеру, Тимонино. Участки в Тимонино находятся в 37 километрах от Москвы. Рядом с ними есть детский сад, фельдшерский пункт и клуб. А в 3 км от участка - школа, торговый центр "Март". И всё в экологически чистой обстановке. Кстати, земля в Тимонино находится в 600 метрах от Москва-реки. До МКАД по Новорязанскому шоссе ехать около 25 минут на машине. Рядом ходит общественный транспорт (автобусы и электрички). Стоимость от 85 тысяч рублей за сотку. Выбрать участок в Тимонино.
Интересны также варианты в Сергиево-Посадском и Воскресенском районах. Стоимость земельных участков в этих районах начинается от 49 тысяч рублей за весь объект недвижимости.
4. Что можно построить на загородном земельном участке?
В каждом муниципальном образовании утверждаются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, к которым отнесены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Фактически эти правила являются основным документом для застройщика, поскольку они устанавливают большинство требований к застройке земельного участка.
На земельных участках с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" можно строить здание не выше 20 метров и имеющее не более трёх наземных этажей. Кроме того, можно сделать ещё и полноценный подземный этаж в качестве жилого помещения, подвала или парковки. Площадь дома, его параметры также определены в ПЗЗ.
Но права на возведенные постройки возникают с момента государственной регистрации недвижимости в Росреестре. С подачей документов в Росреестр для регистрации и с получением итоговых документов наша компания, кстати, тоже успешно помогает.
5. Можно ли прописаться на загородном участке?
Практически на всех предлагаемых нами земельных участках можно прописаться.
К примеру, перечисленные выше проекты Дергаево, Полтево, Копнино, Монино, Тимонино расположены на сайте ТМ «Своя Земля» в разделе ИЖС, а значит, проблем с пропиской точно не будет, так как их вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".
С вступлением в силу 217-ФЗ с 01 января 2019 года, понятия «дачный участок» и «садовый участок» объединены в единое понятие «садовый участок». Таким образом, теперь в 217-ФЗ законодатель использует только два понятия - садовые и огородные участки. На садовом участке можно возвести дом, оформить его как «жилой дом» и прописаться (как и ранее на дачном). А вот на огородном нельзя строить капитальные здания, и прописаться тоже нельзя. Как пример, дачный поселок «Мещёрские дачи-2». На земельных участках в этом посёлке можно возводить жилые дома с правом регистрации и проживания в них.
На нашем сайте в каталоге всегда указан вид разрешённого использования земельного участка.
И еще хотим обратить внимание на то, что на земельные участки, реализуемые под ТМ «Своя Земля» постоянно проводятся скидочные акции, и можно купить земельные участки еще дешевле, по очень привлекательной цене.