Риски остаться без жилья, покупая квартиру в новостройке, сегодня велики как никогда. Мы продолжаем серию публикаций о стройках с подмоченной репутацией. Первая публикация здесь.
Холдинг Legenda Intelligent Development Василия Селиванова, сокративший за прошлый год операционную прибыль на 34% и нарастивший финансовый долг на 38%, энергично продает сейчас жилье в скандально известном элитном 23-этажном (хотя на сайте указано 20 этажей) жилом комплексе (ЖК) «Институтский, 16», расположенном рядом с Серебряным прудом в Выборгском районе. Проект не раз был героем нелестных публикаций в прессе.
Комплекс, оцениваемый в 2,4 млрд рублей, возводится, можно сказать, на проклятом месте — до 2016-го, когда «Легенда» приобрела участок на котором стоял детский садик, землей владела одиозная компания «ЛЭК», переименованная в 2011-м в «Л1».
ДЕТЯМ ЗДЕСЬ НЕ МЕСТО
Первый скандал разразился еще в 2009 году. Местные жители возмутились, что в то время как они годами стоят в очереди на получение места в детском саду, город разрешает «ЛЭКу» снести детсад и построить на его месте жилой дом.
В 2010 году в дело вмешался депутат Законодательного собрания Петербурга Сергей Анденко. На его запрос о том, какое будущее ждет детсад, тогдашний губернатор Валентина Матвиенко ответила, что проект «ЛЭКа» отменен, разрешения на строительство он не получит, а город выкупит у компании участки с детскими садами.
«Учитывая наличие очередей на устройство детей в дошкольные учреждения Выборгского района Санкт-Петербурга, распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 17.08.2009 №2847 отменено распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 22.01.2009 №102 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский пр., дом 15, литера А», а распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 17.08.2009 №2848 отменено распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 13.05.2009 №1587 «Об утверждении градостроительного плана №RU78113000-6023 земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Институтский проспект, дом 16, корпус 1, литера А», — говорилось в ответе Матвиенко.
Однако в нормативной базе якобы отмененные распоряжения до сих пор значатся как действующие. А проблемный участок в итоге достался не городу, а другому застройщику — Legenda, который в 2016 году получил разрешение на строительство 75-метровой высотки.
«Как же так?» — удивились жители — и опять на прием к Анденко. Тот опять пишет запрос, уже новому губернатору — Георгию Полтавченко. Помимо проблем с детсадом Анденко отмечает, что высота застройки в этом районе 65 м, и новый небоскреб выбивается из общей картины.
Но на этот раз депутат получает ответ: все по закону, дому быть!
Весной 2016-го местные жители пытались протестовать против проекта, но детсад все равно снесли, и «Легенда» вышла на стройплощадку.
Первоначально в проектной декларации указывалось, что дом на Институтском, 16 «Легенда» сдаст в июне 2018 года. Та же дата значилась и на информационном щите на стройплощадке.
СРОК ЗАДЕРЖКИ
Однако срок был сорван — к данному моменту уже почти на два года. Судя по состоянию дел на стройке, работы тут еще не на один год.
В проектной декларации, датированной 13.11.2019, значатся новые даты действия разрешения на строительство (31.12.2021) и ввода в эксплуатацию (IV квартал 2021 года). Правда, на парадном сайте ЖК «Институтский, 16» вы этих документов не найдете. Там в самом низу одной из страниц мелкими буквами дана лишь ссылка на сайт Дом.рф, где размещена часть документации по проекту. Первой проектной декларации от 2016 года здесь нет, так как и самого Дом.рф тогда попросту не существовало.
ТАЙНЫЙ САЙТ
Более полная база документов размещена на другом сайте, адрес которого нам не удалось найти ни в каких информационных материалах Legenda.
Документы на этот сайт выкладывает некто Всеволод Глазунов, явствует из сопроводительной информации к файлам. Такие же имя и фамилия принадлежат директору по маркетингу холдинга Legenda.
Застройщик, разумеется, не афиширует истинную историю строительства со срывом сроков, зато без ложной скромности позиционирует себя как «идеологического лидера рынка», «революционного девелопера» и «законодателя трендов».
Не известно, что помешало компании вовремя сдать объект и насколько успешно идут продажи в этом ЖК, который позиционируется как премиальный, хотя возводится в окружении советской массовой застройки.
Legenda строит ЖК «Институтский, 16» на деньги дольщиков, а не по проектному финансированию. Поэтому динамика продаж — важный показатель для таких проектов.
Согласно последней проектной декларации, датированной 14 мая, в доме продана четврть жилых помещений, или 3,9 тысячи м2, по средней цене 224,78 тысяч рублей за м2, то есть на 872 млн рублей, что составляет 36% планируемой стоимости возведения жилого комплекса.
Подписывайтесь на наш канал. Скоро мы расскажем о других удивительных долгостроях Петербурга и об ипотечных мифах России.
Нам интересно ваше мнение, пишите нам, комментируйте.
👍🏻 — вам все равно, а нам приятно 😁