Львиная доля нового жилья сегодня возводится на окраинах Петербурга. Как правило, это крупные проекты со своими недостатками: за окном многие годы идет стройка и инфраструктуру приходится ждать очень долго. То ли дело небольшие комплексы в давно обжитых районах.
Покупатели жилья на первичке сейчас стали довольно требовательными. Многие не хотят ехать за КАД ехать и даже в городе не каждый район одобрят, особенно если там проблемы с социальной инфраструктурой. Есть и те, кто категорически не хочет жить в окружении огромных высоток или бесконечной стройплощадки, а в проектах КОТ последнее подразумевается, если речь не идет о завершающих очередях.
А вот микрорайоны советской эпохи — с невысокой застройкой, большими дворами и обилием зелени — большинство одобряет. Но там другие минусы: дома уже изрядно обветшали. К тому же проблемы с парковкой — тоже головная боль.
Компромиссным решением можно считать небольшую новостройку как раз в таком квартале. Такие точечные проекты в городе есть, в основном они связаны с локальным редевелопментом (гаражи, небольшие предприятия). Но с каждым годом таковых становится все меньше.
ЖК «ДОМ НА КОСМОНАВТОВ», «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ» Проспект Космонавтов (у дома 61)
Квартал на пересечении Космонавтов и Орджоникидзе окончательно сформировался к 2015 году и никаких хрущевок здесь нет. 25-этажка на 312 квартир (поровну однушек и двушек) почти готова. Дом обещают сдать в этом году. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 6 млн руб.
ЖК «БАЛКАНЫ», «ЛИДЕР ГРУПП»
Будапештская улица, 102
В Купчино практически ничего не строят в последние годы как раз во многом потому, что делать это просто негде: квартальная застройка здесь — эталонная. Так что для тех, кто не хочет жить нигде за пределами «столицы мира», но при этом в качественном новом доме, вариант почти безальтернативный. Заметим, что и разных планировок здесь великое множество, есть в том числе приличное количество трешек. Метро совсем рядом.
Стоимость квартир начинается от 6,2 млн руб. Дом сдан.
ЖК «ПРЕМЬЕРА 2», ГК «ТЕХНОПОЛИС»
Улица Тамбасова, 3, корп. 1
Еще один петербургский район, откуда местные жители куда-то в другое место перебираются неохотно, — Сосновая Поляна. Своей станции метро нет, зато по количеству парков (и вообще зелени) эта территория выгодно отличается от прочих городских спальников.
Свободные участки под застройку здесь в дефиците, но иногда они находятся. Например, компания «Технополис» купила на торгах территорию, ранее принадлежавшую Ленфильму, и построила два небольших комплекса с закономерно «кинематографическими» названиями.
ЖК «Премьера 2» был сдан в конце прошлого года, и пока что небольшое количество квартир еще можно купить от застройщика. Всего десять этажей, чистовая отделка, большой крытый паркинг, разнообразие планировок (минимум студий, зато есть даже четырехкомнатные), коммерческие помещения — сплошные плюсы. И это не говоря уже о развитой инфраструктуре в микрорайоне. При этом очень гуманные цены. Однушка — от 5,3 млн руб.
ЖК «АИСТ», «КРАСНАЯ СТРЕЛА»
Улица Тамбасова
На той же улице строится еще один жилой комплекс. У комплекса есть и интересная фишка. Он состоит из двух частей: одна — жилая, вторая — физкультурно-оздоровительный комплекс. Весьма необычное совмещение. Дом несколько теряет в приватности, зато поклонникам ЗОЖ далеко ходить не надо.
Ценник на квартиры — от 4,7 млн руб.
ЖК «РЫБАЦКАЯ ГАВАНЬ», ГК «ТЕХНОПОЛИС»
Шлиссельбургский проспект
Когда говорят о новостройках в Рыбацком, обычно имеют в виду все же Усть-Славянку, где их огромное количество. «Рыбацкая гавань» находится непосредственно в Рыбацком и совсем недалеко от одноименной станции метро (и железнодорожной тоже). Застройщик и здесь остался верен себе: всего 12 этажей, чистовая отделка в нескольких вариантах, паркинг на 150 машиномест при 275 квартирах в доме, причем с доступом на лифте. Самая дешевая квартира в этом ЖК предлагается за 5,3 млн руб.
«КЛУБНЫЙ ДОМ Б57», «КВС»
Благодатная улица, 57А
Тот редкий случай, когда один жилой дом строят вместо другого, обветшавшего и снесенного (в данном случае это было общежитие). Застройщик не стал входить в диссонанс с окружающей средой и решил строить девятиэтажку с небольшим паркингом и двором.
Ценник здесь менее гуманный — от 7,9 млн руб. Сдадут его только в конце будущего года. Но зато дом возводится в окружении сталинского ампира и в шаговой доступности от парка Победы.
ЖК NOBELIUS, «ПСК»
Выборгская улица, 4, корп. 2
Перемещаемся на север и для начала остановимся в Выборгском районе. Территория между станциями метро «Площадь Ленина» и «Выборгская» считается престижной, а потому тут самое место бизнес-классу.
Из всего нашего топа цены здесь самые высокие — от 9 млн руб. Сдача дома запланирована на конец 2020 года.
ЖК «ГЕОРГ ЛАНДРИН», «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС»
Большой Сампсониевский проспект, 77
На пересечении Большого Сампсониевского и 1-го Муринского видим жилой комплекс: здесь два уже готовых корпуса, а третий начал строиться. Это средний по размерам объект для города, но остальные условия соблюдены — вокруг уже давно сложившаяся жилая застройка.
Метро недалеко, рядом парк ЛТА, планировки разнообразные — вроде все хорошо. Правда, с одной стороны проходит действующая железная дорога, нет отделки, да и ценник, конечно, немаленький. Однушка в строящемся корпусе со сдачей в 2022 году обойдется покупателю в 5,5 млн руб.
ЖК TARMO, «ЮИТ»
Студенческая улица, 24
Тоже пример весьма удачной адаптации современной архитектуры к окружающей действительности. К тому же 11-этажные дома от «ЮИТ» так спрятаны в глубине квартала, что их не видно почти с улицы. Девелопер предусмотрел встроенный детсад, к жилью также прилагается закрытый двор и много «коммерции». Планировок в избытке, как и всегда у финнов. Первая очередь готова, вторую сдадут в конце нынешнего года, а к 2024-му оставшиеся три.
Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры, находящейся в продаже, начинается от 5,6 млн руб.
ЖК LENINGRAD, «ЛИДЕР ГРУПП»
Проспект Тореза, 118
Еще один уже готовый объект расположен в смешанном окружении: тут и советские типовые дома, но и домов постройки начала нашего века тоже много. Но самое главное — это то, что находится дом на Поклонной горе. С точки зрения видовых характеристик — идеально.
Здесь еще остались квартиры в небольшом ассортименте. В том числе с обширными террасами. Имеется большой подземный паркинг, охраняемый двор и прекрасная экология за счет обилия зелени и ветров. Цены — от 7,3 млн руб.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti