Очередная записка на тему "Как надо оформлять гражданско-правовой договор". Предыдущая записка касалась вопроса о включении в договор условия о коммерческом кредите.
Сегодня расскажу о более редкой ситуации - о залоге.
На фоне коронавируса и прочих юридических, а также околоюридических новостей, как-то незаметно потерялось постановление Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 № 18-П. Это постановление было посвящено вопросам залога.
Залог - это способ обеспечения исполнения обязательств. Наибольшее распространение он получил в договорах с банками, и в отношении недвижимости известен как "ипотека". Однако закладывать можно не только недвижимость и не только банку. Поэтому рассматриваемый вопрос может быть актуален для многих предпринимателей и не только для них.
Лично я с ним сталкивался на стадии заключения договора только два раза, причем в диаметрально противоположных ситуациях. Один раз, я был на стороне кредитора, и речь шла о долге в размере чуть меньше миллиона рублей. Тогда в качестве залога выступал автомобиль Мерседес.
Другой раз я был на стороне должника и речь шла о долге в несколько десятков миллионов рублей. В этом случае в качестве залога выступало коммерческое здание.
Понятно, что оба случая требуют разного подхода к формулированию условий договора. Однако есть вопросы, которые необходимо учитывать при любом раскладе. Именно этим универсальным вопросам и посвящено постановление Конституционного Суда № 18-П от 15.04.2020.
С начала немного общих положений.
Залогодатель - это тот, кто передает имущество в обеспечение исполнения обязательства. Например, И.И. Иванов берет в долг у П.П. Петрова один миллион рублей. С.С. Сидоров передает П.П. Петрову в залог свой автомобиль на тех условиях, что если И.И. Иванов в установленный срок не вернет долг, то С.С. Сидоров сможет обратить взыскание на этом автомобиль.
В данном случае, должником будет И.И. Иванов, кредитором - П.П. Петров, а залогодателем - С.С. Сидоров. Залогодержателем будет П.П. Петров, поскольку именно в его пользу предоставлен залог.
И.И. Иванов может предоставить в обеспечение обязательства по возврату долга и свое собственное имущество. В этом случае он будет и должником и залогодателем.
Поскольку С.С. Сидоров не является должником в первом обязательстве (по возврату долга), он часто именуется как залогодатель-третье лицо.
Основным обязательство является договор займа, по которому И.И. Иванов взял в долг у П.П. Петрова. Договор залога будет обеспечивающим обязательством. При этом и договор займа и договор залога могут быть оформлены в виде одного документа, независимо от того, является ли залогодателем третье лицо или должник по основному обязательству.
Рассмотренный Конституционным Судом РФ вопрос касался тех случаев, когда залогодателем выступало третье лицо (лицо, которое не является должником в первоначальном обязательстве), а в договоре залога не был указан срок его действия. Соответственно, перед судами, в подобных случаях возникал вопрос: в течении какого времени залогодержатель может предъявить свои требования к залогодателю, вытекающие из неисполнения основного обязательства.
Конституционный Суд РФ указал следующее.
Залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения. Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределенному во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам.
Также Конституционный Суд РФ указал, что срок обращения взыскания на предмет залога, предоставленный лицом, не являющимся должником по основному обязательству, - пресекательный, т.е. это, по сути, срок существования залога. Соответственно, по истечению этого срока, прекращается и сам залог.
Исходя из этого, Конституционный Суд РФ указал, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru