Случается так, что подыскивая квартиру для покупки встречается очень хороший вариант: цена отличная, место нравится, сама квартира хороша, но продажа осуществляется по доверенности. И все... Очень многие отказываются от покупки. Почему? Боятся обмана.
💡Основной риск при покупке по доверенности - отзыв доверенности до совершения сделки купли-продажи. Фактически это мошенничество, когда лицо продающее квартиру по доверенности знает что доверенность отозвана и все равно продает квартиру пользуясь оригиналом доверенности на руках.
📑Естественно в этом случае владелец квартиры отозвавший доверенность до совершения сделки имеет полное право подать в суд на признание сделки ничтожной.
📌📌📌 Вот только это раньше было проблемно узнать отозвана доверенность или нет или тем более получить подтверждение желания совершить сделку от владельца недвижимости. Сейчас же всё это делается просто и быстро.
🚩Итак, какие же действия нужно сделать чтобы не бояться приобретения квартиры по доверенности:
💥1. Зайти на сайт https://www.reestr-dover.ru/ и вбить туда номер доверенности, дату выдачи и Ф.И.О. нотариуса.
вот так выглядит ответ
Как вы видите есть отметка о том, что доверенность не отозвана. Делается это очень быстро - буквально 2 минуты. Сделать это можно непосредственно на сделке.
💥💥2. После проверки доверенности вы видите номер телефона нотариуса его Ф.И.О. - поэтому уже находясь на сделке вы можете позвонить нотариусу и уточнить не было ли отзыва доверенности. Можно это сделать даже под аудио запись ответа нотариуса. Тем самым вы полностью себя страхуете от отзыва нотариуса и если потом выясниться, что доверенность была отозвана, то нотариус будет компенсировать вам ваши потери (нотариусы отвечают всем своим имуществом по своей работе).
💥💥💥3. Еще можно для спокойствия позвонить владельцу квартиры и переговорить с ним, а для полного спокойствия попросить владельца квартиры сделать видеозапись на телефон где был бы виден владелец квартиры. Во время видеозаписи хозяин квартиры подтверждал бы свое желание продать квартиру, и права лица на которого выписана доверенность на совершение сделки купли-продажи.
Таким образом, при выполнении данных трех пунктов покупка квартиры по доверенности перестает нести какие либо риски.
Хороших вам покупок :)