Вот и подошла к концу предпоследняя неделя весны. А пока страна готовится выходить из режима самоизоляции на улицы, мы расскажем о том, что произошло на рынке недвижимости за эти семь дней.
1. Закон об аренде коммерческой недвижимости.
В четверг, 21 мая, Государственная Дума РФ во втором, основном чтении приняла закон, согласно которому представители малого и среднего бизнеса смогут досрочно разрывать договор об аренде помещений.
Такая возможность будет дана только предприятиям из тех сфер бизнеса, которые пострадали из-за режима самоизоляции и только в том случае, если ранее собственник отказал им в скидке.
Кроме того, владельцы помещений не смогут накладывать на арендаторов, разорвавших договор, штрафных санкций, но при этом оставят себе обеспечительный платёж.
2. Сельскохозяйственная ипотека в «Сбербанке».
«Сбербанк» завершает программу «сельскохозяйственная ипотека». У организации закончились лимиты кредитования (а это 97 миллионов рублей), выделенные министерством сельского хозяйства до конца года. Примечательно, что это произошло всего спустя 8 часов работы программы – за это время банк принял более тысячи заявок на общую сумму более трёх миллиардов рублей.
3. «Дом.РФ» определился с условиями выкупа квартир у застройщиков.
Компания «Дом.РФ» утвердила программу выкупа квартир у застройщиков в рамках государственной поддержки рынка жилищного строительства.
Выкупаться будут стандартные квартиры, которые строятся как по 214 ФЗ, так и с использованием эскроу-счетов. В первую очередь на выкуп будут рассматриваться те объекты, застройщики которых предложат бОльшую скидку.
Выкупленные квартиры будут продаваться как любым желающим на открытых аукционах, так и субъектам РФ для реализации их программ (например, расселение аварийного жилья).
Финансирование программы выкупа будет разделено в зависимости от объёмов строительства в каждом регионе.
4. Крупнейшие продавцы мебели Петербурга написали коллективное письмо Беглову.
Представители крупнейших мебельных торговых центров Северной Столицы более 150 арендаторов подписали обращение к губернатору Петербурга Александру Беглову с просьбой разрешить им работать. Как сообщили в Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), из-за карантина производители снизили объёмы производства продукции на 80%, а оставшиеся 20% негде продать, поскольку онлайн-торговля в этой сфере неспособна заменить обычные «живые» продажи.
5. «Дом.РФ» выделит льготы на ипотеку для медицинских работников.
Банк «Дом.РФ» разрешит работникам медицинских учреждений рефинансировать ипотеку, взятую в других банках, по ставке от 7,4% годовых. По такой же ставке можно будет приобрести жильё в новостройке. Ипотека на «вторичку» будет выдаваться под 8,2%, а ставка на покупку частного дома составит 9,5%. Условия одинаковы для всех медицинских работников, вне зависимости от должности и медицинского образования.
Максимальный срок кредитования составит 30 лет, первоначальный взнос – от 10%, максимальная сумма кредита – 30 миллионов рублей. Программа действует до 31 декабря 2020 года.
6. Открытие МФЦ в столицах.
Многофункциональные центры «Мои документы» в Москве и Петербурге начнут работу с 25 числа. Попасть в центр можно будет по предварительной записи, а также при наличии маски и перчатки. При этом в Москве будет открыто только 88 МФЦ, расположенных в самых густонаселённых районах города.
7. Цены, ставки, динамика.
ТОП-5 процентных ставок по программе ГосПоддержка 2020:
1) Альфа-банк – от 5,99%
2) АТБ – от 5,99%
3) ПСБ – от 6%
4) Возрождение – от 6%
5) Банк Санкт-Петербург – от 6%
В то же время на рынке новостроек всё более-менее стабильно, за минувшие 10 дней бОльшая часть девелоперов не изменяла цены на свои объекты, но есть комплексы, которые заслуживают внимания – ТОП-5 изменений цен на «первичке» от аналитиков ПИА:
1) Однокомнатные квартиры в ЖК «Статус у Парка Победы» (SetlCity) – 9,25%
2) Однокомнатные квартиры в ЖК «Чистое небо» (SetlCity) – 7,69%
3) Студии в ЖК «ID Murino» (ED) – 6,83%
4) Студии в ЖК «Звёзды столиц» (ЛСР) – -0,8%
5) Студии в ЖК «Панорама парк Сосновка» (SetlCity) – -2,7%