Сегодня пышным цветом расцветает рынок загородной недвижимости: коттеджные поселки, таунхаусы, новые садовые товарищества и загородные жилые кварталы - море вариантов. Но самыми распространенными являются коттеджи и таунхаусы. И так, если Вы решили стать счастливым владельцем загородной недвижимости, то какой же вариант выбрать?
Думаю термин "коттедж" всем понятен и не требует разъяснений. А что же мы знаем о таунхаусах?
Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») - тип малоэтажной жилой застройки; представляет собой блокированный жилой дом, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми несущими стенами.
Каждый дом, чаще всего, представляет собой двух- или трехуровневую квартиру с отдельным входом. Иногда к таунхаусу, бонусом, прилагается небольшой земельный участок (2-3 сотки) или гараж.
Так как тип такого дома пришел к нам из Европы, то функциональное зонирование и планировочное решение такого дома перекочевало вместе с ним. Почти все помещения в таком доме формируются вокруг лестничного пространства: на 1 уровне располагается общественная зона - прихожая, гостиная, кухня, столовая, санузел; на последующих уровнях спальни и санузлы.
Преимущества таунхаусов по сравнению с коттеджами
- Стоимость. Как всегда, все сводится к деньгам, но в данном случае, действительно, стоимость таунхауса будет значительно ниже готового нового коттеджа за счет того, что вы покупаете не дом целиком, а "подъезд" в нем, если говорить по-простому. Получается на всех жильцов распределяется стоимость строительных материалов, самого строительства и благоустройства, а особенно - стоимость подведения единой системы коммуникаций. Тоже самое касается и дальнейших расходов во время непосредственного проживания. Такие блага цивилизации как вывоз мусора, уход за территорией, видеонаблюдение, - все это распределяется на всех жителей.
- Простота и удобство. Содержание коттеджа дело не хитрое, но требует частого контроля и слежки за инженерными системами в нем, необходимо разбираться с различными сложностями, которые возникают в процессе проживания. Для тех, кто не может потянуть уход за большим домом, но кто, очень хочет жить за городом в более спокойной и чистой среде, то для Вас таунхаус будет отличным решением. Ведь в такой ситуации вся инженерная инфраструктура будет висеть на управляющей компании, и все проблемы можно будет решить через специалистов. Поэтому управлять и следить за домом будут отдельные люди, а Вам нужно будет только наслаждаться проживанием за городом.
- Расположение. Несмотря на родное определение таунхаусов как "городской дом", на российском рынке Вы чаще всего встретите такой вид жилья за городом (10-15 км от города) или, преимущественно, на окраине городской черты. Все же, такая близость к городской инфраструктуре является преимуществом перед коттеджами, которые находятся на гораздо большем удалении от прелестей цивилизации.
Но у каждой медали две стороны. Перейдем к недостаткам таунов, которых можно насчитать немного больше:
- Соседи. Те, кто жил в панельной многоэтажке всегда произносят это слово с ноткой негатива. Однако, в таунхаусах, в отличии от квартир, соседи окружают Вас лишь слева и справа от Вашей ячейки, а не скачут на конях над Вами и не сверлят этажом ниже. В случае покупки своего коттеджа таких проблем с соседями не будет, ведь они будут жить в соседнем доме, на соседнем участке в нескольких десятках метров от Вас! Неплохое преимущество, на мой взгляд.
- Маленький участок. Действительно, земля которая отдается в собственность владельцу танхауса такая маленькая, что ее хватит, в лучшем случае, на устройство мангала и столовой группы для поедания приготовленных на нем шашлыков. Тех, кто мечтал о своем саде, или огороде, ждет разочарование. Владельцам коттеджей повезло: в их распоряжении может быть большой участок, пригодный как для устройства сада/огорода, так и для размещения других построек - бани, гаража, гостевого дома и др.
- Необходимость согласования и ремонтных работ. Да, если таунхаус сдается с готовой планировкой, которая со временем Вас не устраивает, то как и в квартире, Вам придется насладиться всеми прелестями нашей бюрократической системы, чтобы согласовать перепланировку дома. В коттедже - образно говоря, "делаю, что хочу, и никто мне не указ". В рамках разумного и безопасного, разумеется.
- Отсутствие приватности. Существенный недостаток во многих аспектах: владельцы коттеджей с удовольствием могут отгородиться забором от соседей и бегать голышом по территории, а чтобы пройтись так по участку возле таунхауса, нужно быть невероятно смелым человеком. О таком праве на неприкосновенность частной жизни, как у хозяев коттеджей, собственникам таунхауса можно только мечтать - увы, они вынуждены считаться с соседями.
- Недостаток инфраструктуры - общий недостаток обоих вариантов жилья, так как строятся и те и другие на большом удалении от остановок общественного транспорта, школ и детсадов, больниц, супермаркетов и т.д. Конечно, наличие автомобиля сглаживает этот недостаток, а в случае таунхаусов - почти полностью его исключает.
- Парковки - бич современного жилого строительства, так как их постоянно не хватает, сколько не запроектируй. На каждый таунхаус, стандартно, выделяется одно парковочное место (если он не предусматривает гараж), за дополнительные места необходимо будет доплачивать (при условии их наличия на территории). У владельца коттеджа, при наличии просторной площадки, таких проблем нет - можно заложить и гараж, и навес под гостевые машины.
- Юридические нюансы. К сожалению, таунхаусы для нашего законодательства все еще в новинку. Один из главных недочетов состоит в том, что они считаются многоквартирными домами, и участок, который выделяется на каждый дом - чистая формальность. Если вы посадите на крошечном участке невысокую ель, то Ваш сосед вправе пожаловаться, что она ему мешает и загораживает вид, и Вам придется ее убрать. Такое маловероятно, но возможно, все люди разные, а соседи тем более.
Выводы
Исходя из описанного выше сравнения, следует, что коттеджи обгоняют таунхаусы во многих аспектах комфортного и свободного жилья. Но следует, отметить, что при выборе дома своей мечты, каждый исходит из своих предпочтений и возможностей. Я отмечала выше, что если у Вас есть желание жить в более просторном доме, нежели городская квартира, но нет возможности содержать большой коттедж, заморачиваться с его обслуживанием и тратить больше времени на поездки на работу и за продуктами, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же станет прекрасным местом для семейного отдыха в будущем!
А что бы выбрали Вы? Есть ли среди моих читателей счастливые обладатели таунхаусов? Какие впечатления? Делитесь в комментариях!
И буду рада за ПАЛЕЦ ВВЕРХ, чтобы эту статью увидело как можно больше людей!
Больше историй и больше проектов на канале "Твой Архитектор"!
