Как-то продавался участок 10 соток, но у него было интересное расположение он находился на пересечении двух, угловой был. Меня это натолкнуло на мысль, о постройки дома для последующей сдачи на 4 хозяев с отдельными входами. На таком участке можно сделать каждому из жителей по небольшой отдельной зоне своей земли. Возьмем за основу одноэтажный дом размером 15*15 с четырьмя квартирами по 60 кв метров.
Давайте разберём по стоимости, что нам все это выйдет. Сразу оговорюсь, что расчитывать буду по ценам своего региона.
Фундамент будем заливать ленточного типа, потребуется 60 кубов бетона и 480 метров арматуры, все с учётом работ выйдет на 350 тысяч.
Стены из шлакоблока, облицовочные обычным красным кирпичем. это порядка 18 тыс кирпича и 6 тыс шлакоблока, на все потребуется с учётом раствора, цемента и армопояса 800 тысяч.
Крышу будем делать двускатную из металлопрофиля с выпуском со стен на 30 см думаю уложимся в 400 тысяч.
На стяжку, штукатурку у нас уйдёт с материалом ещё 170 тысяч.
Отопление с водопроводом и канализацией придётся делать с 4 счётчиками и 4 котлами колонками, на все потребуется 460 тыс руб.
Окна и двери займут из нашего бюджета ещё 240 тысяч.
Шпаклёвку и покраску стен, а также натяжные потолки тоже на квартирантов не повесить + 170 тысяч.
4 санузла ещё потянут минимум 200 тысяч.
Кухни с набором минимальной техники не менее 300 тысяч.
Разберем выгодно ли входить в такой бизнес. Что мы потратили 3 млн 130 тыс руб., то что перечислили + всякие мелочи ещё 370 тыс и участок по средней цене в 500 тыс. Итого 4 млн рублей, при сдаче в аренду по 15 тыс руб + коммуналка, мы имеем 60 тыс в месяц или 720 тыс в год. Получается мы отобьем наши вложения за 5,5 лет. Я думаю весьма неплохо!
