Сегодняшняя статья, возможно, будет полезна тем, кто самостоятельно решил приобрести недвижимость. На всех ресурсах я все чаще и чаще читаю, что агенты не нужны, что риэлторы - зло и т.д. Каждый волен рассуждать так, как ему вздумается. Я таких людей, которые "мы все сами", называю "умниками", бывает, разгребаю за ними, а бывает "только суд", а там 50/50. Вынесу за скобки новострой, там свои виды мошенничества, много чего написано… это тема отдельной статьи, материала у меня хватает, напишу в другой раз.
Так вот, о чем хочу написать сегодня. Возможно, вы слышали такие выражения, как "ряженый", "прокладка". Впервые столкнулся с таким ещё в 1995 году. В то время схем обмана было много, но это была "классика". Сотрудник нашего агентства оформлял клиенту двушку, сделка нотариальная, первичные документы, один собственник, мужчина 42 года, из квартиры выписан, документы собраны, чистая квартира. А по факту: хозяина квартиры уже не было в живых, а паспорт и остальные документы на руках, в паспорте фотография в 25 лет. Нашли человека, очень похожего, ногу и руку в гипс - "в аварию попал недавно", подписывали на заднем сидении машины, перед нотариальной конторой, как говорил нотариус на суде потом: «я паспорт взяла, посмотрела – похож».
Итог – клиент без квартиры! Чем всё закончилось, могу отдельно рассказать в комментариях или следующей статье. Так вот этой схемой мошенники пользуются до сих пор, она уже хорошо отточена. И таких примеров много, не будем растягивать это в длинный пост.
В дальнейшем появилось такое понятие как "прокладка", т.е. сначала оформляют на кого-то (могут и дальше, ещё на кого-то) и вот этот кто-то уже будет продавать вам! Что вы там увидите в выписках ЕГРН, ЕГРП? Что первый продал второму... ну да продал. А что дальше, когда к вам придут родственники? "прокладку", у кого вы купили уже не найти! Возможно, вы и отобьёте квартиру, вы же "добросовестные" правообладатели, а возможно и нет, но сон потеряете точно!
К чему весь этот пост? Агенты, которые давно на рынке, по крайней мере, многие из них, знают все эти схемы, чувствуют нестыковки. Поэтому поверьте, то, что для вас может казаться "ровно и красиво", у них может вызвать подозрение и дополнительные проверки. Об этом тоже поговорим чуть позже.
А сколько вариантов обмана бывает с наследством... Хотел ещё написать, про недавние случаи с "ряженными", но опять себя останавливаю, понимаю, что большие статьи читают далеко не все, да и разделять статьи на части не особо хочется. В общем, будьте осторожнее!
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, оставляйте комментарии и до новых встреч в следующих, не менее интересных статьях из жизни агента по недвижимости.
Всем удачи, добра, здоровья!