В 1957-1958 годах на юго-западе Москвы (район Черёмушки) построили первые экспериментальные дома, которые в народе впоследствии прозвали «хрущевками». Эксперимент был признан успешным, и панельки стали, как грибы, расти по всей стране.
При возведении таких домов в основном использовали плоские железобетонные панели (встречались также блоки и кирпич), которые изготавливали на производстве, а на площадке уже собирали словно конструктор. Возводили дома буквально за пару недель, затем столько же времени уходило на внутреннюю отделку и прокладку коммуникаций.
О новых домах тогда восторженно писали в стихах и прозе (даже в детской литературе). И, действительно, миллионы людей были счастливы заехать в эти маленькие, но зато свои квартиры. За первые 15 лет строительства новое жилье получило более 125 млн человек.
Все снести!
21 февраля 2017 года стало известно о грандиозном плане мэра Москвы Сергея Собянина — снести буквально все «хрущевки» (и не только) и построить на их месте новые дома большей этажности. В 2018 году главный архитектор столицы Сергей Кузнецов отметил, что подобная программа нужна всей России.
В Москве, как мы помним, эта инициатива разделила людей на два лагеря — тех, кто за реновацию, и тех, кто против. Сносить пятиэтажки или нет — вопрос, действительно, спорный.
Сторонники реновации аргументируют снос тем, что срок эксплуатации таких домов уже истек или истекает в ближайшие годы. На самом деле речь идет в первую очередь о коммуникациях, которые, конечно же, пора уже менять в большинстве «хрущевок», но вот срок эксплуатации здания в целом истек (или истекает) далеко не во всех сериях.
В аварийном состоянии главным образом находятся дома серии К-7, спроектированные В.П.Лагутенко. Оно и не удивительно, у этих знаменитых пятиэтажек без балконов толщина межквартирных стен — 8 см, а межкомнатных — 4 см. При проектировании такого дома сэкономили на всем, чем только можно было.
Что же касается многих других серий (их около 20 с различными модификациями), то они способны прослужить еще не один десяток лет при условии грамотной реконструкции. А она в свою очередь, без сомнений, нужна.
Поэтому главный спор, который ведется до сих пор — сносить или реконструировать. Можно говорить об абстрактных цифрах и теоретических последствиях. Но, благо, существует немало примеров как уже снесенных домов, так и модернизированных.
А они не сносят
Например, во многих бывших странах соцлагеря такие дома (а их там тоже строили), как правило, реконструируют.
Например, в Лайнефельде (Германия) из одного дома хрущевской постройки длиной 180 метров сделали 8 таунхаусов. Другое аналогичное здание советской эпохи тоже модернизировали до неузнаваемости. Сегодня на крыше этого дома можно наблюдать террасы. А на уровне первого этажа в «буферной зоне», созданной посредством кирпичной кладки, цветет прекрасный мини-сад.
Нечто подобное создали и в другом немецком городе — Галле. Там вместо всего нескольких типов обыкновенной планировки появилось 18 разных вариантов. Конечно, количество квартир значительно сократилось, но качество жизни при этом улучшилось.
И таких примеров, на самом деле, много. Они есть и в Польше, и в Белоруссии, и Прибалтике, и даже в Москве.
Архитектор Алексей Кротов, по проекту которого в российской столице в 2003 году реконструировали пятиэтажку на Химкинском бульваре, отмечал, что модернизация такого рода обходится на 40% дешевле, чем новое строительство.
Именно поэтому в той же Германии приняли решение не о сносе, а именно реконструкции «хрущевок». Немецкие проектировщики и вовсе посчитали, что модернизация обходится на 70% дешевле, нежели ломать и строить новое.
Всероссийская реновация
Утверждение, что срок службы домов 50 лет, как уже упоминалось выше, не совсем верное. Ограничение в большинстве случаев касается в первую очередь коммуникаций, а не всего дома. Если реконструировать с умом, то здание может прослужить еще немало десятков лет. Расчеты и конкретные практические примеры на западе, да и в самой Москве это подтверждают. Однако Хуснуллин, который на протяжении 10 лет (до 2020-го) занимал должность заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, в свое время говорил, что модернизация бессмысленна.
Почему в России стали именно сносить — версий много. По одной из них пролоббировать такое решение стремились застройщики, но как утверждали источники издания РБК в московской мэрии, это не соответствует действительности. Главным инициатором всего действия выступил градоначальник Сергей Собянин, который вследствие тщательных расчетов пришел к выводу, что проще снести, чем реконструировать. Решение мэра одобрил и президент.
В 2020 году с приходом Марата Хуснуллина на пост вице-премьера РФ вновь заговорили о реновации во всероссийском масштабе. Правда, сам чиновник, подчеркнул, что о сносе по всей стране говорить пока рано.
В любом случае, не исключено, что со временем и остальные российские «хрущевки» ждет та же учесть, что и их столичные аналоги.
Читайте: Построено в СССР: самый длинный жилой дом в мире