Я - не риэлтор. Но опыт покупки и продажи недвижимости имеется. Мы с мужем прилетели в январе в Краснодарский край, чтобы приобрести квартиру в южном городе. Финансовые возможности наши ограничены суммой в 2 000 000 руб, а желания - шаговой доступностью жилища к морю. Конечно, чем ближе, тем лучше, но в идеале не дальше 30-35 минут ходьбы пешим шагом.
Мы уже побывали в городах Сочи и Анапа и решили присмотреться к недвижимости в Новороссийске.
Сначала мы решили разобраться в каком же районе Новороссийска лучше не только отдыхать, но и проживать. Иногда наше мнение совпадает с тем что написано на разных форумах, иногда кардинально отличается от изложенных отзывах в интернете.
Раньше я думала, что в Новороссийске 4 района, но на самом деле их 5.
1. Восточный район
2. Центральный район
3. Приморский район
4. Южный район
5. Новороссийский район
Первые четыре района находятся непосредственно в самом городе, а в пятый - Новороссийский район входят окружающие город населенные пункты, количеством 22.
Так что если вы увидите в объявлении - продается дом или квартира Новороссийск ст. Раевская, или Новороссийск с. Мысхако, или Новороссийск с. Южная Озеревка - это не маркетинговый ход, все это Новороссийский городской округ.
Восточный район (микрорайоны Шесхарис и Мефодиевка)
Расположен на Северной стороне Цемесской бухты .
Через этот район города идет транзитная трасса. Именно по ней движутся авто путешественники из Сочи, Геленджика, Краснодара в Анапу или дальше в Крым.
Заезжая с Сухумского шоссе, попадаешь в окружение серых заборов предприятий и унылых пейзажей.
Это начинается Восточный район Новороссийска. Летом здесь зачастую велика концентрация мелкой белесой пыли от заводов, производящих цемент. Из-за этого складывается устойчивое отношение к Новороссийску как к индустриальному монстру с неблагополучной экологией. На самом деле, пыльный воздух характерен в основном, для Восточного района. Особенно от цементной пыли страдают жители микрорайона Шесхарис. Часто слышала мнение, что иногда из-за розы ветров пыль распространяется на все районы Новороссийска, но сами мы с этим не сталкивались.
В Восточном районе сосредоточены и другие крупные предприятия города - нефтебаза, железнодорожный вокзал, Морской порт, Новороссийский судоремонтный завод, Вагоноремонтный завод .
С утра до поздней ночи по этой части города идут фуры и грузовики.
Дома здесь в основном, частные, старой постройки. Сюда редко переезжают жители из других районов города. Наверное, поэтому инфраструктура менее развита развита, чем в других районах города. Но сетевые магазины "Магнит", отделения Сбербанка, школы, детские сады и поликлинники здесь есть.
Еще один микрорайон Восточного района - Мифодиевка. Он находится дальше от цемзавода, и в экологическом плане более благоприятен. В этой части района находится Мефодиевский рынок. По мнению местного населения, цены на товары здесь ниже, чем в других торговых точках.
Еще два известных ориентира - больница Моряков и Железнодорожная больница.
Минусы Восточного района
- Неблагоприятная экологическая обстановка
- Перебои с водой и электричеством
- Мало зелени и мест для прогулок
- Слабая инфраструктура
- Практически отсутствуют новостройки
- Доступ к морю перекрыт территорией порта
Плюсы Восточного района
Стоимость жилья ниже, чем в других районах города
Из многих точек открывается шикарный вид на Цемесскую бухту.
Цены на жилье в Восточном районе (май 2020 г)
Стоимость частного дома с участком начинается от 1 000 000 рублей. Конечно, это будет ветхий домик, с удобствами на улице. За сумму в 2 млн можно подобрать что-то более добротное и с видом на море.
Стоимость 1-комнатных квартир начинается от 1 300 000 (20-22 кв. м без ремонта)
1 комн. квартира от 30 кв м с ремонтом обойдется примерно 1 700 000 - 2 400 000 руб
2. Приморский район
Расположен на выезде из города. Граничит с Восточным районом города, но больше его по площади в 3 с лишним раза.
Настоящее украшение района - Цеммеская роща.
В Приморском районе находятся: один из гипермаркетов "Лента", гипермарект строительных материалов "Леруа Мерлен", большой торговый центр "Красная площадь", Западный рынок, различные кафе и закусочные.
Район активно застраивается.
Минусы Приморского района
- Большое количество транзитного транспорта создает заторы и пробки на дорогах, особенно в летнее время.
- Перебои с водой
- Нет доступа к морю.
Плюсы Приморского района
- есть все необходимое для жизни - магазины, торговые центры, развлечения, места для прогулок
- хорошее транспортное обеспечение
- нет крупных промышленных предприятий
- выезд из города в сторону Анапы или Абрау-Дюрсо
Стоимость недвижимости в Приморском районе (актуально май 2020 г),
например:
студия в ЖК Парковый 20-22 кв.м без отделки (дом сдан) - 1 2500 000 - 1350 000 руб
1 ком. кв. (вторичка) 25 кв м - 1 400 000 - 1 700 000 руб
3. Центральный район.
Центральный район оправдывает свое название и является культурным и деловым центром Новороссийска.
Здесь расположен автовокзал, Центральный рынок, Морской вокзал, набережная, пляж "Нептун", Свято-Успенский собор, парки и парковая аллея. Много торговых и офисных центров, ресторанов, кафе, гостиниц. Транспорт ходит отлично. Ни разу нам не приходилось ждать более 5 минут.
В праздничные дни здесь проводятся торжественные мероприятия. Можно встретить художников предлагающих свои картины, или готовых нарисовать ваш портрет. Работают небольшие уличные кафе, кофейни и закусочные.
Территория района очень ухоженная. Широкие улицы и пешеходные тротуары, выложенные брусчаткой. Много деревьев, летом все утопает в зелени, но и зимой - очень красиво.
Интересные скульптурные композиции привлекают внимание.
Экологическая обстановка нормальная. По словам местных - сюда иногда задувает пыль от предприятий, расположенных на другой стороне Цемесской бухты . Но мы загрязнений в воздухе не заметили.
При подборе квартиры мы обратили внимание на этот район и посмотрели несколько вариантов. Пока написала только об одном из них (статья Новороссийск. Почему мы не купили казавшуюся идеальной квартиру), но уже в ближайшем выпуске расскажу какие квартиры и по какой цене мы смотрели и на чем остановили свой выбор.
Много домов старой постройки, некоторые построены еще в 30-е года прошлого века, есть хрущевки, сталинки и 9-ти этажки 70-х -80-х годов постройки.
Многие частные участки выкуплены строительными компаниями для возведения современных многоэтажных застроек.
Звонили по телефону, указанному на одном из участков в частном секторе, в объявлении "ПРОДАМ" на улице Энгельса. Хозяин озвучил цену - 15 млн. за 10 соток. Место, правда, было просто супер.
Бросилось в глаза, что фасады многих старых многоквартирных домов, расположенных в первой линии от моря находятся в плачевном состоянии. Как пояснили местные, это происходит под воздействием ветра, дующего с моря и покрывающего солью все поверхности.
Случаются перебои с водоснабжением. Во всех квартирах старого квартирного фонда стоят тазики с резервным запасом воды.
А вот в в новостройках эта проблема решена за счет установления накопительных емкостей в подвальной части зданий, способных обеспечить бесперебойную подачу воды.
Цена на квартиры зависит от состояния и близости к морю.
Цены на 1-комн. в Центральном районе Новороссийска начинаются от 2 200 000 руб (старый фонд, актуально на май 2020г) и, как мне кажется, до бесконечности.
Есть элитные дома с квартирами большой площади, террасами и шикарным видом на акваторию.
В темное время суток район отлично освещен.
Минусы Центрального района
- Высокие цены на недвижимость
- Перебои с водоснабжением
- Море в районе пляжа Нептун бывает покрыто маслянистой пленкой.
- Иногда ветер приносит цементную пыль с Цемзавода.
Плюсы Центрального района
- Является центром деловой и культурной жизни
- Хорошо развита инфраструктура района
- Развлечения - здесь проводятся праздничные мероприятия, концерты. Можно наблюдать прибытие кораблей в порт, парусные регаты и парад морских судов
- Много деревьев и зеленых насаждений
- Много мест для прогулок - парки, аллея, набережная.
4. Южный район
С точки зрения экологии - позиционируется как самый благоприятный.
Он удален от пром зоны и, в то же время, из Южного района можно быстро добраться в центр. С транспортом здесь тоже все в порядке. Без проблем можно уехать в любую точку города или добраться до Мысхако.
Район активно застраивается, пожалуй, наибольшее количество новостроек расположено именно здесь.
Жителям Южного района доступны 3 галечных пляжа - Суджукская коса - уникальный природный памятник, пляж Алексино, признанный одним из лучших в России и пляж в Мысхако.
За Суджуской косой начинается набережная, ее постоянно благоустраивают. Набережная оборудована велодорожками, скамьями для отдыха, фонарями и подсветками. Прогуливаясь вдоль кромки воды можно дойти до Морского вокзала.
Есть здесь и свой островок зелени - парк Пионерская роща.
Южный район нам понравился не весь.
Наша оценка: от ул. Куникова до ул. Южной - очень хорошо!
Аргументы: много магазинов, южный рынок, парк, транспорт, пляж - в шаговой доступности, выход на набережную. Отметила на схеме жирной красной линией - место показавшееся нам наиболее комфортным.
Оставшаяся за пределами красной линии - на любителя.
В остальной части из инфраструктуры - гипермаркет Лента и кладбище. 15-й и 16-й микрорайон имеет неплохую доступность к пляжу, но находятся далекова-то от центральной части. С остальных улиц, чтобы искупаться, придется ехать.
Самые дорогие квартиры в новостройках вдоль линии моря по ул. Ленина.
Цены на 1 кон. квартиру 42 кв.м со срокам сдачи через год от 2 700 000 руб. Готовые 3 400 000 - 4 000 000 руб.
В старой пятиэтажке, 30 кв.м. от 2 100 000 руб.
Мысхако.
Изначально мы не планировали приобретать недвижимость за пределами города. Но в Мысхако съездили, потому что он вплотную примыкает к Новороссийску, и потому что там есть пляж.
От остановки "ул. Черняховского" добирались на маршрутке. Время в пути примерно 15-20 мин.
Райончик очень приятный. На небольшой площади стоят - Дом Культуры, магазин Пятерочка и церковь. Открывается очень красивый вид на море и частные дома.
За частным сектором, примерно метрах в пятистах стоят многоквартирные дома. Высота от 3-х до 6-ти этажей. Смотрятся красиво. И квартиры там предлагаются неплохие. Зашли в отдел застройщика. Цены от 2 млн. 300 за 1 комн. квартиру 44 кв. м под самоотделку. Сдача дома через год.
Очень хорошее место для отдыха. Зимой нам здесь не хватило ритма большого города. Но любителям спокойной жизни, думаю, понравится.
В селе есть детский сад и школа.
Ознакомившись с районами Новороссийска, для себя мы определили где хотим жить - это часть Центрального района, примыкающая к набережной и часть Южного района (я ее выделяла красной линией).
Если Вы дочитали статью до конца, поставьте лайк. И не забудьте подписаться на канал, следующий выход уже скоро.
Если вы - житель Новороссийска, переезжаете на ПМЖ или собираетесь купить недвижимость для отдыха в этом городе - напишите в комментариях, какой район нравится именно вам?
Другие мои статьи:
Покупаем квартиру в Новороссийске. Смотрим варианты, сравниваем цены
Новороссийск. Почему мы не купили казавшуюся идеальной квартиру
