И самолеты не летают, и не ходят поезда. Еще и границы непонятно когда откроют. Что делать, если не хочется терять драгоценное время, когда нужно уже сейчас вложить свои деньги в зарубежную недвижимость? Покупать дистанционно!
Испания
Пиренейский полуостров, а точнее его средиземноморское побережье, - одно из самых популярных направлений у покупателей зарубежной недвижимости. Подробно о дистанционной покупке здесь я писал в своей статье КАК ВО ВРЕМЯ КАРАНТИНА КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ. Здесь приведу только общую информацию.
Испанские риелторы хорошо продвинулись в плане виртуальной презентации объектов, выбор на этапе просмотра предложений в каталоге сделать легко.
Когда вы выбрали объект, риелтор вступает в переговоры от вашего лица. Переговоры прошли успешно - следует заключение договора о задатке (подробно о его видах и особенностях читайте в полной статье). Нотариального заверения не требуется, все происходит по электронной почте.
Удар коронакризиса по королевству оказался одним из самых сильных, поэтому на местном рынке уже наблюдаются серьезные подвижки, которые слабо коррелируют с опытом прошлых лет. Чтобы получить актуальную информацию о состоянии рынка от экспертов, рекомендую посмотреть вебинары MIPIF online EXPO, которая пройдет с 15 по 21 июня. Здесь бесплатная регистрация, можно будет задавать свои вопросы спикеру и смотреть выступления в повторе.
Следующий этап - юридическая экспертиза объекта. Здесь проводится анализ разрешений, сертификатов и прочих документов, которые должны быть у владельца объекта.
Финальный аккорд - получение идентификационного номера иностранца (NIE), открытие счета в испанском банке, оформление доверенности на агентство и, собственно, подписание договора купли-продажи. Большинство агентств уже предлагают все эти услуги в пакете, но если хочется проконтролировать каждый шаг, можно все сделать самостоятельно. Ряд испанских банков позволяет открывать счет дистанционно, а NIE и доверенность можно оформить в консульстве. Также доверенность позволит риелтору переоформить на вас все договоры по коммунальному обслуживанию, интернету, воде и прочим услугам.
Кипр
На острове нет никаких проблем с дистанционным оформлением. Можно как просто покупать. так и покупать с оформлением "золотой визы". Приятная особенность - при оформлении ПМЖ покупатель обзаведется удостоверением уже через 6 дней.
Первые шаги дистанционной покупки объектов на Кипре схожи с вышеописанными. Выбор из онлайн-каталога с возможностью прямой трансляции, в ходе которой риелтор будет служить вашими глазами, руками и ногами.
Объект выбран, нужно вносить средства для бронирования. Здесь уже необходима помощь личного представителя. Такую услугу могут оказать в выбранном агентстве. Представитель сопровождает сделку в процессе сбора и обработки всех необходимых документов и содействует ходу банковской проверки с целью получения положительного результата. Проверка в среднем занимает от одного до двух месяцев и сопровождается уплатой банковской комиссии 5000 евро.
После прохождения этого этапа риэлтор подготавливает договор купли-продажи и направляет его покупателю и юристу в электронном виде для согласования и подписания. Документы завизированы с обеих сторон - настало время оплаты. В настоящий момент из-за изменения правил перевода прав собственности эта процедура может занять на месяц больше времени, чем раньше.
Турция
В большинстве случаев возможности онлайн-демонстрации объектов в каталоге и при индивидуальном осмотре в Турции находятся на достойном уровне. Когда вы остановите свой выбор на конкретном объекте, риелтор проведет переговоры в владельцем, в ходе которых он может сам сбить цену. Затем составляется контракт, где фиксируется финальная стоимость и график оплаты с учетом пожеланий обеих сторон.
После заключения контракта риелтор составляет трехсторонний договор с переводом, согласовывает его условия с вами, а затем отправляет вам цифровую копию и/или оригинал через службу доставки.
После подписания договора следует этап оплаты. Причем пользоваться можно счетом в любом банке, не только турецком.
Далее следует получить турецкий налоговый идентификатор. Это можно сделать через посредника и доверенность. Как и в случае с другими странами, сделать это можно в консульстве. Доверенность также понадобится представителю для переоформления смежных договоров.
Процедуру покупки можно считать завершенной после передачи "тапу" - документа о собственности.
По времени весь процесс не занимает много времени, в среднем - 15 дней.
Греция
Опустим процесс выбора, инструментарий греческих риелторов идентичен.
В Греции, как известно, есть все, но главного - вашей доверенности, там нет, придется предоставить свою. Ее можно оформить дома, чтобы в дальнейшем проставить апостиль для верификации в Греции. В документе нужно указать перечень действий, на выполнение которых вы уполномочиваете свое доверенное лицо. В тот момент, когда доверенность попадает в руки риелтора, происходит чудо и тыква превращается в карету офлайн становится онлайном. Весь дальнейший процесс в точности повторяет обычную покупку, только вам не придется вставать с дивана. Серьезных отличий при дистанционной покупке первички и вторички нет, главное - полноценный пакет документов для заключения сделки.
В настоящий момент возможны задержки на этапе взаимодействия с госаппаратом, так как учреждения работают по сокращенному режиму. Другая проблема, которая может поджидать вас в Греции - открытие счета в местном банке, дистанционное взаимодействие здесь не всегда идеально отлажено, что чревато непредвиденными задержками.