Стоимость квартиры — ключевой критерий при выборе квартиры. Отчего она зависит? Почему в разных жилых комплексах она отличается? Как не прогадать и купить то, что нужно именно вам? На все эти вопросы ответим в нашей статье.
Точка на карте
Расположение жилого комплекса напрямую влияет на стоимость квартир в нём. Регион, город и район — всё это учитывается при формировании цены. Центр всегда уступает микрорайонам на окраинах, наличие зелёных зон и даже престижность места напрямую отражается на стоимости.
Ещё одна особенность — инфраструктура микрорайона. Если рядом с ЖК есть хорошие детские сады и школы, социальные учреждения, то это большой плюс. Транспортная доступность также влияет на цену.
Согласитесь, что если к дому ведёт одна разбитая грунтовая дорога, то цена квартиры в нём должна быть значительно ниже. Другой вопрос, захотите ли вы жить в таком доме и сколько потратите времени, денег и нервов на ремонт машины?
Есть и особые критерии, характерные для определённых регионов. Например, в приморских городах при формировании стоимости квадратного метра в квартире важна близость к побережью. В Новороссийске у нашей компании есть два жилых комплекса. ЖК «Облака» находится в пяти минутах езды от пляжа, а ЖК «Малина» — в спальном районе города на достаточном расстоянии от моря. Следовательно и ценовой сегмент у них разный, но это не единственное отличие.
Класс жилья
Вы платите не только за место, но и за дополнительный комфорт. А он в ЖК разных классов очень отличается. Качество жизни в доме бизнес-класса имеет значительно больше преимуществ, чем в доме экономкласса. Обычные окна или панорамное остекление, размер парковки, а ещё высота потолков, благоустройство двора, системы безопасности — всё это формирует цену за квадратный метр в новостройке.
Для примера рассмотрим жилой комплекс нашей компании в Ростове-на-Дону. ЖК «Сказка» относится к family-классу. 3-уровневая система безопасности, наличие кладовых помещений на цокольном этаже, высокоскоростные лифты, велосипедные и колясочные помещения обеспечивают дополнительный комфорт жителям и определённый статус жизни.
В домах, где класс выше, применяются самые современные строительные решения. А они требуют от компании-застройщика дополнительных средств, это и отражается на стоимости квартиры. При разработке проектов мы находимся в постоянном поиске того, что действительно улучшит качество жизни людей. Прежде чем дополнить проект той или иной особенностью, команда компании «Неометрия» всё тщательно прорабатывает и просчитывает все нюансы. Мы думаем о том, насколько это необходимо покупателю, готов ли он заплатить определённую цену за квадратный метр в квартире.
Хороший пример такого продуманного подхода — наш жилой комплекс в Новороссийске. В городе особо остро стоит вопрос с перебоями воды. Как правило, отключения происходят в промежуток с 9 до 21 часа. И хотя основное время отключений приходится на рабочее время и вызывает минимальные беспокойства, для удобства жителей ЖК «Облака» были установлены собственные накопительные баки для воды. Девять резервуаров обеспечат весь ЖК бесперебойной подачей питьевой воды круглосуточно, в течение недели, даже если все жители одновременно окажутся в своих квартирах. Согласитесь, это преимущество нельзя недооценить.
Отделка и планировка
Здесь тоже есть различные решения, напрямую влияющие на окончательную стоимость квартиры. Можно воспользоваться типовыми планировками, а можно разработать эргономичные, отвечающие требованиям современной жизни.
В итоге получится две квартиры одинаковой площади, но у одной появится большой и нефункциональный коридор, а во второй каждый квадратный метр будет задействован. Вы наверняка встречали такие примеры: общая площадь одинаковая, количество комнат одинаковое, а вот полезная площадь разная.
Например, в нашем ЖК «Айвазовский» в Краснодаре более 40 видов уникальных современных европланировок. Мы все продумали так, чтобы пространство квартиры было максимально комфортным и функциональным.
Отделка тоже влияет на стоимость квадратного метра в квартире и одновременно на дополнительные затраты покупателя при ремонте. Если отделки нет, её придётся делать самостоятельно за свои деньги. То же самое и с ремонтом. Квартиры с ремонтом от застройщика будут дороже, чем без него.
Например, в ЖК «Малина» можно дополнительно приобрести предчистовую отделку, и у вас будет разводка электричества по квартире и оштукатуренные стены. А можно докупить ремонт и получить квартиру с обоями, ламинатом, сантехникой, розетками, натяжным потолком и люстрами. Как говорится, заезжай и живи!
Этот вариант выгоден тем, кто хочет въехать сразу после получения ключей. Очень часто квартиры с ремонтом покупают, если в дальнейшем жилье планируется сдавать в аренду или перепродать. Для таких случаев готовый ремонт — быстрое, выгодное и эффективное решение. Вы экономите силы, время и зачастую средства.
А какой этаж?
Ещё один критерий, напрямую влияющий на цену квадратного метра в квартире — этаж. Чем выше этаж, тем дороже. Это в советское время квартиры на последних этажах считались невыгодной покупкой, теперь всё с точностью до наоборот. К этажности добавляется ещё и вид из окна, за который тоже придётся доплатить.
Например, в ЖК «Фрукты» есть квартиры с видом на море или на горы, а в ЖК «Флора» — с видом на реку и горы. Такие лоты дороже, чем аналогичные по планировке и площади, но без вида. Тут уж, как говорится, решать только вам. Кому-то это неважно, а кто-то предпочитает именно видовые квартиры.
А когда новоселье?
Напоследок мы оставили самый интересный и очевидный пункт, влияющий на цену квадратного метра в новостройке — стадия строительства дома. Естественно, на ранних стадиях работ квартиры в разы дешевле.
За время возведения дома они дорожают на 20-50%.
Таким образом, на старте продаж вы можете купить видовую квартиру в доме высокого класса с удобным местоположением и отделкой по цене готовой квартиры без всех перечисленных преимуществ.
Обратите внимание, что, экономя на каком-то из перечисленных пунктов, вы можете понести дополнительные расходы. Иногда они очевидные, такие как ремонт, а иногда не очень. Например, траты времени и денег для передвижения по городу, если живете в отдалённом районе, а вся ваша деятельность сосредоточена в центре. Поэтому выбирайте квартиру обдуманно!