Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник! В октябре 2018-ого года оформил в ипотеку квартиру-студию. Ленинградская область. Здесь делюсь получаемым опытом. Приятного чтения!
Ночной эфир.
Еще в феврале писал про сельскую ипотеку: плюсы, минусы, подводные камни и прогнозы.
Представьте, многое сбылось. Например, то что лимит заявок быстро закончится.
Вот собираюсь спать и тут натыкаюсь на новость:
Как раз в начале года только РХБ занимался такой программой. Сейчас список банков будет расширяться: с этим возятся МинФин и МинСельхоз.
Логика в следующем, куча новостроек находятся официально на территории сельских поселений. Например, там где я живу в ЛО - тоже де-юре село.
По замыслу сельская ипотека должна приманить покупателей за город. Уверен, что такие заемщики есть. А есть и те, кто берет квартиру в новостройке на сельской земле
Спрос обусловлен тем низкой ставкой на жилье. Только не забываем про то, что программу могут свернуть и есть риск вернуться к обычной ставке (рефинансироваться по условиям программы могут не дать)
Вернемся к новости
Сбербанк получил лимит в 97 млн.рублей. За рабочий день (8 часов) было принято 1100 заявок на сумму выше 100 млн. рублей. У андеррайтеров будет много работы.
Сейчас срок рассмотрения заявки у Сбера по данной программе 25-30 дней. У РХБ изначально было 60.
Мы не знаем какие лимиты будет выдавать государство другим банкам, которые получат доступ к выдаче Сельской Ипотеки. Явно не выше, чем у Сбербанка (он часть ЦБ РФ уже).
Кстати, судя по содержанию новости Сбербанк хочет снизить срок рассмотрения заявки. Прогнозирую, что параллельно с этим ужесточаться требования к заемщикам. Ибо 1100 заявок за день это явно перебор.
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!