Инвестиции в коммерческую недвижимость – довольно популярный способ преумножения своего капитала среди отечественных бизнесменов. Вкладывая финансы в строящийся торговый центр, или приобретая помещение на первом этаже жилого комплекса, вы можете быть абсолютно уверены, что ваши траты окупятся.
Конечно, как и в любом деле, здесь есть свои нюансы, подводные камни, риски, которые вместо «золотых гор» могут принести только убытки и разочарование. Вкладывая деньги в недвижимость (да и в любое дело) необходимо грамотно оценить ликвидность объекта, просчитывать все риски.
Сегодня мы взвесим основные плюсы и минусы от инвестирования в коммерческую недвижимость.
Минусы:
1) Полная или частичная потеря вложений из-за неправильной оценки недвижимости.
Это может произойти с каждым – неправильная оценка недвижимости и приобретение неликвидного объекта с большой долей вероятности обернётся медленной окупаемостью. Однако не стоит сразу расстраиваться и «сбрасывать» помещение за копейки – если арендатор сможет привлечь к себе много клиентов, ваш доход увеличится за счёт роста арендных ставок. Как вариант – можно учесть в размере арендной платы процент от дохода арендатора.
2) Долгий поиск интересантов на площади, увеличение срока окупаемости.
Может получиться и так, что проблема не в арендаторе, а в самом объекте – кому-то он будет неинтересен из-за метража, кому-то – из-за расположения. В таком случае необходимо изменять стратегию развития, искать скрытые плюсы объекта, чтобы иметь «козырь» при переговорах с арендаторами.
3) Банкротство.
Если объект был построен или куплен на кредитные деньги, то за все проблемы своего бизнеса (слабый старт, малая выручка, простой, несоблюдение сроков, непродуманная концепция) придется расплачиваться активами.
Плюсы:
1) Пассивный доход.
Самый очевидный плюс – сдав в аренду любую недвижимость, будь то торговое помещение, квартира или машиноместо на парковке, вы будете стабильно получать пассивный доход
2) Приумножение своего капитала для последующих инвестиций.
Правильно распределив финансовые потоки от сданных в аренду или проданных площадей, можно увеличивать свой портфель новыми объектами недвижимости.
3) Вложение денег в понятный и постоянный вид бизнеса.
Рынок коммерческой недвижимости, как, впрочем, и жилой, ощущает колебания экономики и чутко реагирует на любые изменения. Но если сравнивать инвестиции в недвижимость и вложение средств в ценные бумаги, акции или IPO новых компаний, то первый вариант очевидно проще и понятнее.
Коммерческая недвижимость имеет прогнозируемую доходность. Многие нюансы можно просчитать до входа в сделку, если максимально глубоко проанализировать конкретный сегмент рынка и экономики.
С уверенностью можно сказать, что инвестиции в коммерцию – это качественное решение, которое позволит увеличить капитал, в случае если покупка не импульсивная, не навязанная продавцом, а максимально взвешена, просчитана, учтены все, типичные для этого формата инвестиций, тонкости и возможные риски.