Титул сделки. Что это и как его проверить?

Вопросы по этой теме Вы можете задать в нашей группе ВК https://vk.com/vash_cons

Правовой титул – термин из римского права, означающий подтвержденное законное владение собственностью у лица.
Утрата титула - это риск утраты права собственности.
Проверка (оценка) титула – это исследование «чистоты» предыдущих сделок с объектом с целью снижения риска утраты права собственности.
В настоящее время все чаще под выражением «титул сделки» подразумевают именно оценку титула, но не существующего, а того, который возникнет у лица, которое предполагает стать собственником объекта (покупатель, одаряемый, наследник и т.д.)
Таким образом, оцениваются ситуации, которые могут произойти после возникновения права собственности у клиента, и связанные с признанием у него не возникшим права собственности, либо утраты им права собственности.
Проверке подвергаются сделки, которые совершались с объектом до предполагаемой сделки. Понятие «глубина проверки» определяет насколько более давние сделки будут проверены и по времени, и по количеству.
Проверка каждой сделки индивидуальна и зависит от таких факторов как
- тип сделки;
- возможные варианты признания такого вида сделки недействительной;
- требования к проведению такого типа сделки;
- участники сделки (физические или юридические лица);
- оценка действий участников сделки с точки рения их состояния, правового статуса и пр.;
- потенциальное наличие третьих (заинтересованных) лиц, которые могут претендовать на право собственности на объект;
- сроки совершения сделок;
- и другие.

Как мы видим, оценка титула – это сложный механизм, который не имеет четкой «инструкции» по ее проведению. Поэтому, настоятельно рекомендую проводить такую оценку крайне внимательно и с обязательным изучением правовых механизмов обжалования сделок и признания прав на объекты. Либо обратитесь к профессионалам, которые имеют хороший опыт в составлении отчетов по оценки титула на различные объекты недвижимости.