Вопросы по этой теме Вы можете задать в нашей группе ВК https://vk.com/vash_cons
Нотариальная форма договора. Что это такое? Давайте разберемся.
Согласно статье 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Получается, что Гражданский кодекс предусматривает такую форму договора как письменная. При этом, слово «нотариальной», как бы, дает понять, что есть форма договора письменная нотариальная.
Однако, статья 163 ГК РФ определяет, что письменная сделка в определенных случаях УДОСТОВЕРЯЕТСЯ нотариусом. Совокупность норм о нотариате и положений статьи 163 ГК РФ определяют, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение и является методом защиты прав и законных интересов, гарантией осуществления законности в государстве, способствует реализации гражданского оборота. Нотариальные действия в виде удостоверения сделок должны быть призваны, чтобы обеспечить соответствие действительности прав и обязанностей сторон, подтвердить подлинность изъявления воли сторон, реализовать право на квалифицированную юридическую помощь, защитить права, предупредить нарушение законодательства (Суханов Е. А. Российское гражданское право. Т I. М. 2015).
Можно сделать вывод, что нотариат – это не форма договора, а способ удостоверения волеизъявления сторон сделки и проверка законности сделки.
Статья 165 ГК РФ устанавливает, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Таким образом, предусмотренные статьей 163 ГК РФ последствия в виде ничтожности сделки, при совершении которой не соблюден порядок нотариального удостоверения, могут не применяться при исполнении такой сделки как минимум одной из сторон.
Данное правило применимо ко всем видам сделок, к которым предъявляется требование об обязательном нотариальном удостоверении.