Всем привет! Продолжаем серию рассказов про жизнь в условиях ипотеки.
Платить мы начали спустя месяц после заключения договора ипотеки. Первоначальный взнос был чуть более 1 млн рублей. Взяли на 10 лет по 10,4 процента годовых с ежемесячным платежом около 24000 рублей.
При первом платеже у работников банка спросили, как лучше - досрочно погашать уменьшать сам платеж или уменьшать количество платежей.
На что, естественно, получили ответ, что надо уменьшать платеж. Но мы поступили иначе и начали вносить досрочно суммы и уменьшали количество платежей.
По итогу за один год у нас получилось сократить окончание ипотеки с октября 2028 года, до апреля 2024 года.
Сие обстоятельство так побудило нас продолжать, что мы стали совместно с обязательными платежами вносить еще сверху. Во второй месяц внесена сумма +20000 рублей и сразу минус 3 месяца платежей.
Весь расчет ипотеки строится на том, что примерно 60 процентов времени вы платите проценты по ипотеке и лишь только после этого начинаете гасить основной долг. Именно поэтому все сотрудники банка будут вам навязывать сократить сам платеж, а не их количество.
Итак ребята держите лайфхак. Даже 3000-4000 рублей, уплаченные сверх обязательного платежа, позволят вам сократить 1 месяц платежей.(работает только в первые годы ипотеки и на длинных ее сроках).
Поэтому если ваш платеж допустим 16000 рублей, старайтесь платить 20000 рублей и более. Так вы раньше станете свободными.))
Мое мнение таково. Ежели нет своей жилплощади, а жить хочется отдельно от родителей. Начните копить на первоначальный взнос. Это более менее взрослый поступок. Как говорится раньше начнем – раньше закончим.
Да и родителям совет. Лучше ребенок пойдет спотыкаясь и набьет шишки, чем удерживать его под своим крылом. Лучше он в двадцать лет начнет «косячить», чем в тридцать вы его не заставите.
И да, своя квартира, хоть и «ипотечная», лучше съемной. Из своей никто не выгонит, по крайней мере из за того, что вы не нравитесь хозяйке))
Был полезен материал? Лайк, подписка, от меня безграничная благодарность))
