Приветствую, друзья и подписчики.
Примерно 2 года тому назад мне стали попадаться рекламные статьи про ипотеку под 2 процента.
Что это гораздо выгоднее, чем брать ипотеку под 10 в банке.
Что нет смысла переплачивать жадным банкирам.
Что это удобно, просто и выгодно.
Что тут сказать.
Автору не чуждо ничто человеческое, идея не может не нравиться.
Этакий добрый, альтруистичный антибанк с человеческим лицом.
Постоянная регистрация не нужна. Справка о доходах не требуется. Кредитная история не имеет значения.
Да еще в пять раз дешевле, чем в банке.
Удобно, доступно и выгодно.
А раз это выгодно людям, то должно быть интересно и тому человеку, кто это организовал.
Так вот.
Примерно 15 лет назад автор примерил на себя роль основателя кооператива.
Просчитывал модели, теребил юристов для разработки организационно-правовой основы. Оценивал риски.
В итоге от реализации идеи отказался.
Хотите узнать, почему?
Ниже читайте о том,
Почему 2 процента от Бествей выйдут значительно дороже, чем 10 ипотечных процентов от банка.
Аргумент первый.
С точки зрения материальной выгоды покупка квартиры путем вступления в кооператив менее выгодна, чем приобретение квартиры с ипотекой.
Надо только сложить вместе прямые и скрытые платежи и посчитать.
Вот здесь можно ознакомиться с математикой, изложено аргументировано и толково.
Аргумент второй.
Пайщик не может получить квартиру немедленно.
Деньги пайщика должны принести пользу кооперативу, отработать в системе хотя бы несколько лет.
В противном случае возникнет кассовый разрыв и финансовая пирамида.
Почему?
Если бы все пайщики могли бы внести первоначальный взнос 35 процентов и немедленно оформить в свою собственность квартиру, то откуда бы взялись оставшиеся 65 процентов стоимости объекта для того, чтобы заплатить продавцу?
Их придется у кого-то одолжить.
Стоимость кредитных денег для организаций - 12 процентов.
Что будет, если раздавать людям взаймы под два, а занимать под 12?
Начнет расти финансовая пирамида, когда платежами от новых пайщиков закрывают расходы по старым.
До той поры, пока используются деньги на накопительных счетах других пайщиков - пирамида не возникает.
Полагаю, что сейчас у кооператива дела идут хорошо. Членство в кооперативе обходится дорого и это полезно системе.
Судя по объему платежей, которые ложатся на плечи пайщиков, Бествей не финансовая пирамида.
Потому что по-факту пайщики платят больше, чем отдали бы за ипотеку в коммерческом банке.
Да и первоначальный взнос в размере 35 процентов, который необходимо долгое время накапливать на личном счете, дает возможность деньгам пайщиков отработать на благо.
А разве нельзя копить деньги на банковском счете?
Безо всяких вступительных, членских и дополнительных взносов?
Получая дополнительно процент на остаток?
На этот вопрос вразумительного ответа у адептов Бествей нет.
И, наконец, самый последний, но главный аргумент.
Организационно-правовая форма Бествей по сути своей - правовой суррогат.
Жилищный кооператив не предусматривает возможности покупки квартир в разных домах.
Иными словами, деятельность этой организации условно законна.
И до той поры, пока пайщики всем довольны, все норм.
Однако чем больше в кооператив вступает людей, тем больше среди них недовольных.
Рано или поздно люди начнут писать жалобы.
Для силовиков подобные структуры хорошая возможность поживиться, повысить раскрываемость и получить очередное звание или должность.
Начнут копать, заблокируют счета.
Люди начнут психовать, писать еще больше жалоб, требовать деньги назад.
Имущество организации начнут растаскивать и рвать на куски.
Рано или поздно дело непременно дойдет до процедуры банкротства.
Пострадавшие пайщики будут пытаться признать себя обманутыми дольщиками, но все тщетно.
Доказать добросовестность приобретения не удастся.
Арбитражные управляющие будут пытаться наложить арест на имущество счастливых пайщиков, которые уже успели оформить право собственности и выйти из кооператива.
В общем, конец достаточно предсказуем.
В истории России не было ни одной истории успеха кооперативного движения.
Потому что источник проблем и неминуемого краха находится внутри системы.
Это люди, пайщики. Кооперативы создаются для того, чтобы каждый участник работал на общее благо, приносил пользу.
И в них не место ни грозно топающим ножками потребителям, ни ухарям, желающим нажиться на комиссиях от выплат других людей.
Вероятность того, что пайщики Бествей сделаны из другого теста есть, но мизерная.
Выводы.
Человеку, который стремится заработать на отчислениях новых пайщиков надо помнить три главных правила.
1. Соблюдать баланс между деньгами, которые хочется заработать и известностью. Чтобы после предсказуемого банкротства и проблем, с ними связанных, спокойно ходить по улицам.
2. Заручиться знакомством с людьми, вхожих в круг принимающих решения, чтобы заранее знать момент для выхода.
3. Если момент для упущен, сливаться решительно, дальше будет хуже.
4. Внимательно изучайте условия, вооружитесь калькулятором, сравните с конкурентными предложениями.
И самое главное. Не стоит рассчитывать заработать на квартиру на комиссионных вознаграждениях и выплатах.
Скоро и обязательно станет стыдно.
Удачных Вам инвестиций и до новых встреч.
