Не секрет, что кредитная нагрузка как граждан, так и организаций с каждым годом только росла. Банки очень способствовали раздуванию этого пузыря, таковы законы современной экономической модели, бери больше, кидай дальше.
Это происходит во всем мире, закредитованность растет, затем в очередные кризисы эти кредитные пузыри сдуваются, плохие активы списываются, и начинается та же карусель до следующего кризиса.
Вполне рабочая модель, только один нюанс, не для всех участников процесса это проходит весело и безболезненно. В 2019 году общий долг населения России перевалил за 17 трлн. рублей, побив очередной рекорд. Банковские кредиты имеет более 50 % трудоспособного населения. Нефтяной кризис, традиционно влекущий обвал рубля, наложился на последствия противоковидных мероприятий и теперь даже отъявленные оптимисты не ждут ничего хорошего.
Безработица, по вполне понятным причинам, растет, как и просроченная банковская задолженность. Причем это происходит как у физических лиц, так и у юридических.
Как будет развиваться эта ситуация в дальнейшем и какой выход из этого? Тут всё просто, государство позаботилось. Уже давно действует процедура банкротства для граждан. Причем инициировать эту процедуру может, как сам гражданин, так и кредиторы. Достаточно накопить задолженность в 500 000 рублей. Для юридических лиц 300 000. Процедуры все обкатанные: имущество описывается и продается с торгов, а очищенные, обнулённые граждане могут начинать свой финансовый путь с чистого листа.
По опросам (да кто ж им верит) денег до зарплаты не хватает трети респондентам, более 40% семей при отсутствии дохода могут продержаться меньше месяца, 10% могут продержаться полгода, проедая “подушку безопасности”. Затем наступает точка невозврата, когда, либо сами люди начинают продавать имущество, либо за них это делает финансовый управляющий, назначенный в процедуре банкротства.
Многие ожидают просто лавину залоговых квартир, которые в скором времени наводнят рынок недвижимости, вследствие невозможности выплачивать ипотеку многими согражданами. Но как показывает практика, люди неохотно расстаются со своим имуществом, хотя естественно квартира, находящаяся в залоге у банка, человеку не принадлежит.
Если жилье единственное, то тут у кредиторов возникнут проблемы с взысканием задолженности (но если квартира в залоге у банка, то выселят по суду даже с детьми), а вот если второе и т.д., то процедура отъёма проходит более гладко. Интересно узнать статистику просроченных ипотечных кредитов на единственное жилье, и на остальное, где просрочка больше?
Мне всё же думается, что именно за единственное жильё, просроченная задолженность по ипотеке больше. Логика тут простая: его, покупали чаще люди с невысокими доходами, фактически на пределе своих финансовых возможностей, и сейчас, когда доходы снизились у многих, они не могут обслуживать свои кредиты. Но лишить ипотечников квартир, за которые они не платят, весьма проблематично (когда жилье единственное, банки неохотно идут на крайние меры, предпочитая реструктуризации). Значит вряд ли мы будем иметь массовое наводнение рынка недвижимости этими залоговыми квартирами.
Как Вы считаете, много ли появиться квартир от ипотечных банкротов на рынке?
Всем добра, здоровья и финансового благополучия.
Буду признателен за маленький лайк
Подписывайтесь на мой канал.
мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика: