Последние 20 лет Дубаи поражают воображение гигантскими небоскрёбами и баснословными ценами. Мы три раза были в Дубаи и я всегда в шоке от количества новых строек.
Цена на недвижимость долгое время активно росли, но пара лет как пошла просадка. Как по стоимости метра, так и аренды.
⠀
Знакомый купил квартиру за миллион дирхам (порядка 280 тыс. дол) и планировал сдавать ее за 80 тыс. дирхам в год (24 тыс. дол). По итогу с трудом сдал в два раза дешевле.
Застройщики мотивируют людей вкладываться в строящееся жилье.Наш гид купил две квартиры-студии по 29 метров за 100 тыс. дол. (по беспроцентной рассрочке на 3 года). Квартиры должны быть готовы уже в следующем году и он планирует сдать каждую по 600+ дол. в месяц. Окупаемость будет в районе 10 лет, хотя с учётов ремонта может и 12-15 .
Хотя такой возврат инвестиций может и неплохой вариант для вложений в дирхамах, ведь курс по отношению к доллару не меняется уже много лет (в отличии от стран СНГ, где идет постоянное обесценившие местной валюты).
⠀
Большие квартиры в спальных районах Дубая сейчас мало востребованы. А вот жильё на берегу моря всегда нарасхват, даже если дом-свечка без инфраструктуры и паркинга .
