В Дубае отношения между арендаторами и арендодателями строго регулируются законом и соответствующими органами. Но сейчас у многих арендаторов возникают форс-мажорные ситуации с потерей работы или доходов, и они интересуются, какими штрафами может им грозить раннее и одностороннее расторжение договора аренды, если они захотят съехать.
Недавно клиент агентства IMEX Real Estate обратился в наш юридический отдел с таким запросом:
«Я потерял работу в марте из-за Covid-19 и подал трехмесячное уведомление арендодателю о выселении, в соответствии с муниципальными правилами. Я также заплатил аренду за три месяца. И до 30 июня должен освободить квартиру.
Арендодатель хранит мой депозит в размере 1 600 дирхамов ОАЭ и чек в размере 16 000 дирхамов, которым я оплатил аренду вперед. Я хочу вернуть и чек, и залог, когда буду съезжать, но управляющая компания заявила, что мне вернут эти деньги, только если я заплачу дополнительную аренду за два месяца, что эквивалентно штрафу в размере 5 333 дирхамов. У меня нет таких денег, и я не должен платить, поскольку этот штраф не прописан в договоре аренды. Кроме того, я слышал, что из-за обстоятельств, связанных Covid-19, штраф в таких обстоятельствах не должен применяться.
Я говорил с владельцем непосредственно ранее в этом месяце, и он отказался возвращать деньги. Вместо этого он предложил мне сдать жилье в субаренду, но это незаконно, поэтому меня этот вариант не устраивает.
Я знаю, что арендодателям настоятельно рекомендуется проявлять гибкость в отношениях с арендодателями. Но в моем случае это не работает, и при этом, мне не хотелось бы идти в суд, и в то же время не хочется остаться ни с чем. Что делать в такой ситуации?»
Р. К.
Вечное противостояние между арендаторами и арендодателями нормально, но в нормальные времена. Каждая сторона всегда пытается получить преимущество, и даже в этот сложный период, когда вы вправе надеяться на понимание и снисходительность, часто этого не происходит.
Первое в этой ситуации, на что стоит обратить внимание, это договор аренды. Если им не предусмотрен штраф за досрочное расторжение в одностороннем порядке, владельцу будет трудно его удержать. Из-за сложившейся ситуации вы потеряли работу и, следовательно, не можете выполнить свою часть обязательств по договору, то есть оплатить арендную плату. Эта причина может рассматриваться судьей как «форс-мажор», который относится к ситуации, когда непредвиденные обстоятельства не позволяют кому-либо выполнить условия договора. Впрочем, такие обстоятельства часто бывает очень сложно установить.
Что касается отмены всех штрафов и рекомендаций освободить арендаторов от арендной платы за три месяца, то это инициатива действительно была выдвинута правительством Дубая. Однако в вашем случае штраф не будет оформлен как штраф, а освобождение от аренды носит лишь рекомендательный характер. Никто не вправе заставить арендодателей терять свой доход, если они этого не хотят.
В такие времена обе стороны должны попытаться найти вариант, устраивающий обоих, поэтому, в качестве предложения, и учитывая, что у вас есть еще немного времени, мы бы посоветовали согласиться на субаренду. Дело в том, что это действительно незаконно, но если арендодатель знает об этом и согласился на это в письменной форме, тогда этот вариант вполне приемлем.
Найдя другого арендатора вместо себя, вы покроете любые потери, и получите свой депозит и чек за аренду. Альтернатива не уступать друг другу ни в чем с арендодателем закончится судебным разбирательством для обеих сторон, которое приводит только к потере времени и денег.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
Email*