Для всех типов недвижимости, местоположение имеет решающее значение при определении их стоимости.
Офисная недвижимость. Спрос на такую недвижимость сильно зависит от роста рабочих мест, особенно в отраслях с высоким использованием офисного пространства, такие как финансы и страхование. Средняя продолжительность аренды офисов варьируется во всем мире.
При "полной аренде" владелец несет ответственность за операционные расходы, а при "нетто-аренде" арендатор несет оплачивает операционные расходы, арендная плата по "нетто-аренде" ниже.
В здании с несколькими арендаторами расходы обычно делятся пропорционально на основе квадратных метров.
Понимание того, как осуществляется аренда необходимо при анализе инвестиций в недвижимость.
Промышленная/индустриальная. Спрос сильно зависит от экономики в целом. На спрос также влияет состояние импорта и экспорта в экономике. "Нетто-аренда" распространена.
Торговая недвижимость. Спрос связан с потребительскими расходами. Потребительские расходы зависят от роста экономики, рабочих мест, роста населения и уровня сбережений. Условия розничной аренды различаются в зависимости от качества недвижимости, а также размера и важности арендатора.
Например, "якорный арендатор" (известная фирма), может получить выгодные условия аренды, и,в свою очередь будет привлекать других арендаторов.
Розничные арендаторы часто обязаны платить дополнительную арендную плату, когда продажи достигают определенного уровня.
Например, предположим, что договор розничной аренды определяет минимальную арендную плату в размере 50 000 рублей за квадратный метр плюс 5% от продаж более 1 млн рублей за квадратный метр. Если продажи составляли 1 млн долларов за квадратный метр, минимальная арендная плата и процентная ставка аренды будет эквивалентны (1 млн руб за квадратный метр × 5%) = 50 000 рублей за кв. м. В этом случае 1 млн - граница. Если продажи составляют 1 млн 100 тысяч, то арендная плата за кв.м составит 55 тыс:
50 000 минимальной аренды + 5 000 процент от продаж (1млн 100 тыс - 1 млн)*5% ; либо 1 100 000*5%.
Многоквартирные. Спрос зависит от роста населения, особенно в возрастной и демографической структуры. На спрос также влияет стоимость покупки по сравнению со стоимостью аренды, которая измеряется отношением цен на жилье к арендной плате. По мере роста цен на жилье наблюдается сдвиг в сторону сдачи в аренду. Повышение процентных ставок также делает покупку дороже.
