Чтобы выбрать дом, недостаточно прочесть объявление о продаже. Но как ездить на просмотры сейчас, когда в цифровом пропуске надо указывать адрес дачи, а на дороге могут остановить и потребовать на нее документы? Везде рассказывается, что, пока нельзя ездить, можно посмотреть видео по интернету и купить онлайн. Что? В реальной жизни кто-нибудь так делает?
Просмотр в условиях карантина
С первым пунктом оказалось все не так сложно. У нас же все как всегда: строгость закона искупается необязательностью его исполнения. Да и, сказать по правде, в реальности машины останавливают редко, а если и останавливают, то проверяют только пропуск. Ну у кого требовали право собственности на дачу? Мы о таких случаях не слышали.
Поэтому риэлторы констатируют, что их клиенты активно ездят на просмотры коттеджей.
Тем не менее, порой сами собственники отменяют показы, некоторые предлагают посмотреть дом только снаружи, а заходить внутрь они разрешат после того, как эпидемия будет преодолена.
А как выходят из положения сами агенты, когда можно выезжать не более двух раз в неделю? Им приходится подстраиваться под текущие ограничения: они подменяют друг друга и стараются организовать показы таким образом, чтобы за один день встретиться с несколькими клиентами.
Купите кота в мешке
Сейчас весь мир переходит на удаленные форматы взаимодействия, а в эти дни пандемии и подавно. Много пишут об онлайн-просмотрах недвижимости, после которого следует онлайн-сделка.
Но если квартира – продукт более типовой, тем более когда она покупается не для постоянной жизни, а например, для проведения отпуска на море, то, в принципе, вариант виртуальной покупки не выглядит фантастикой. Но дом?!
Тот, кто когда-то жил в загородном доме, знает, какими коварными могут оказаться огрехи фундамента, крыши, как может аукнуться неправильная теплоизояция, да мало ли еще… А что вокруг дома: каков рельеф местности, соседское окружение, что за дорога, далеко ли магазины?
Разве это можно оценить по видеотрансляции? Да вряд ли.
Вот и Марина Толстик, управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», подтвердила наши подозрения: «Случаев онлайн-просмотров нет. Загородная недвижимость – составной продукт со множеством составляющих, которые в съемке могут быть отразить лишь частично. Главная задача видеоматериала – вызвать интерес к объекту. Впрочем, есть у нас случай, когда удалось совершить онлайн-продажу, но это исключение: покупатель пошёл на риск, а риэлтор… риэлтор заслужил аплодисменты!».
То же самое говорит и Анна Раджабова: «На этапе выбора покупатели хотят лично посетить объект, и в практике нашей компании не было ни одного случая, когда решение принималось лишь на основе онлайн-презентации».
Уладить формальности можно и онлайн
Однако оформление сделок онлайн вовсю совершается, покупатели не ждут открытия МФЦ, тем более что риэлторы всегда готовы помочь оформить цифровую подпись и все, что требуется для купли-продажи.
«На загородном элитном рынке Подмосковья покупатели довольно быстро адаптировались к онлайн-сделкам», – отмечает Анна Раджабова. «В основном все сделки проводим с помощью электронной регистрации перехода права через Сбербанк», – констатирует Марина Толстик.
Самые дорогие подмосковные дачи в аренду
Сколько стоят подмосковные дачи в период пандемии?
Что разрешат дачникам, а что запретят?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости