Сегодня я затрону очень важную тему, о которой почему-то знают совсем немногие – это приобретение квартиры на стадии строительства. Слышали ли вы об эскроу-счете? Если нет, то читайте информацию ниже. Думаю, что она многим окажется полезна.
Как известно, на стадии строительства купить жилье можно значительно дешевле, чем в уже сданном доме. Но такая покупка довольно рискованная, особенно в современной нестабильной экономической обстановке. Многие люди платили деньги, а в итоге не получали квартиру, потому что застройщик не мог выполнить свои обязательства – дом мог быть не достроен, либо его не могли сдать в эксплуатацию. Причины могут быть разные, но результат один – покупатели не получают жилье, теряя крупные денежные суммы, выплачивая ипотечный кредит, оставшись без собственности.
Наконец-то в 2019 году была разработана особая схема расчетов с застройщиком, при которой в случае невыполнения застройщиком своих договорных обязательств деньги гарантированно возвращаются покупателю. Это система расчетов через эскроу-счет.
Что такое эскроу-счет? Это счет, который открывает покупатель в том банке, где застройщик взял кредит на строительство дома. На данный счет покупатель вносит сумму денег, равную стоимости квартиры по договору. Эти средства замораживаются банком на эскроу-счете. Воспользоваться ими не может ни покупатель, ни застройщик. Деньги хранятся в банке до тех пор, пока не будет окончено строительство, и покупатель не получит на руки ключи. После того, как застройщик передал права на владение квартирой покупателю, банк осуществляет перевод денег с эскроу-счета на расчетный счет застройщика.
Как купить квартиру через эскроу-счет?
Шаг 1. Заключение договора долевого участия между застройщиком и покупателем, одним из пунктов которого станет осуществление расчетов через эскроу-счет.
Шаг 2. Заключение договора между банком, застройщиком и покупателем на открытие эскроу-счета.
Шаг 3. Перечисление на эскроу-счет денежной суммы, равной стоимости квартиры.
На оформление документов и перечисление денежных средств потребуется около 2-х недель.
Что дает эскроу-счет?
Эскроу-счет – это гарантия для покупателя. Если вдруг застройщик не достроил дом, заморозил стройку или задерживает сдачу дома в эксплуатацию, покупатель получит свои деньги назад в полном объеме. Покупатель может снять их со счета либо подобрать другого застройщика и снова вложить средства в покупку жилья. Удобно будет объединиться с другими дольщиками.
А что если обанкротиться не застройщик, а банк?
Такая ситуация возможна. Но смею вас успокоить.
Во-первых, денежные вклады на сумму до 10 млн. рублей застрахованы. Они возвращаются вкладчикам в обязательном порядке. Только в том случае, если стоимость недвижимости превышает данную сумму, возникает риск потерять часть денег.
Во-вторых, не в каждом банке можно открыть эскроу-счет. Такую услугу оказывают наиболее надежные банки, банкротство которых маловероятно.