Знаете ли вы о том, что на современном рынке недвижимости есть возможность купить квартиру ниже рыночной стоимости? Сделать это можно, участвуя в аукционах. О том, где проводятся подобные аукционы, и как купить квартиру с торгов, читайте ниже.
Начну с приятного. Аукционы открывают возможность приобрести жилплощадь по цене, которая будет ниже рыночной на 10-50%. Купить жилье в полцены – ну не мечта ли это? Есть, конечно, тут и свои минусы, но о них скажу позже.
Какую недвижимость выставляют на аукцион?
Как правило, это собственность частных или юридических лиц, которая была конфискована или арестована по различным причинам. Например, за длительное невыполнение долговых обязательств.
Где проходят аукционы?
Информацию о предстоящих торгах можно найти на онлайн-площадках:
- Сайт Российского аукционного дома
- Центр реализации
- Сбербанк АСТ
- Фабрикант.ру
Как принять участие в торгах?
К торгам допускаются граждане РФ, имеющие СНИЛС, ИНН и паспорт РФ. Участник должен обязательно иметь цифровую подпись и определенную сумму денег для внесения задатка.
Для участия необходимо зарегистрироваться на онлайн-площадке, которая ответственна за проведение аукциона, подать полный пакет необходимых документов и пройти аккредитацию. В список участников вас включат только после подачи заявления и внесения полной суммы залога. После окончания торгов деньги будут возвращены всем проигравшим. Если вы выиграли, то задаток будет учтен в счет погашения стоимости квартиры.
Как проходят торги?
Торги проводятся онлайн. Назначается время и место (онлайн-площадка) для проведения аукциона, участникам высылаются доступы. В начале аукциона обозначается первоначальная стоимость недвижимости и ставка, на которую можно увеличивать цену. Выигрывает тот участник, который предложит самую высокую цену. Если никто не готов поднять ставку, торги заканчиваются.
Победителю необходимо в течение 5 дней внести оставшуюся сумму денег и оформить договор купли-продажи недвижимости. Победитель торгов получает все документы на квартиру и становится ее собственником.
В случае если победитель не явился на подписание договора в течение 5 дней, право победы передается участнику, предложившему предыдущую цену. Задаток победителю не возвращается.
Торги – отличная возможность купить квартиру дешево. Но теперь немножко расскажу о минусах и «подводных камнях».
- Недостаток торгов в том, что обычно участникам не удается посмотреть квартиру. После покупки может оказаться так, что квартира не соответствует заявленным характеристикам.
- После покупки квартиры победителю придется встретиться с ее бывшим собственником, чтобы забрать ключи. Владелец может отказаться отдавать ключи и выезжать из квартиры. В этом случае придется потратить время, силы и нервы для его выселения с помощью вмешательства уполномоченных органов.
- Если в аукционной квартире прописаны несовершеннолетние дети, возникнет сложность, ведь законодательство не одобряет выселение и выписку детей.