На любую бочку меда всегда найдется пару ложек дегтя. Так и в строительстве - на десятки успешных застройщиков найдется пара-тройка громких историй банкротства.
Большинство обычных проектов сдаются с небольшими срывами сроков сдачи - где-то на месяц-два, а где-то и на полгода. А еще есть такой фокус, как перенос в документах сроков строительства и планируемого ввода. Смотришь «по бумажкам» - вроде ход стройки отвечает указанным срокам, а общаешься с первыми дольщиками - оказывается, что 2 раза цифры переписаны и по первоначальным договоренностям покупатели давно должны быть с ключами. Как бы долгострой и как бы нет.
Но среди всех этих печальных историй иногда случаются ужасные - когда стройка не просто растягивается на месяцы-полгода, а останавливается в принципе и застройщик спустя какой-то срок объявляется банкротом.
О двух таких крупных историях пойдет речь сегодня.
ЖК Царицыно
Самый большой долгострой в Москве, история которого тянется аж с 2006 года. Проектом предусмотрено около 30 жилых корпусов, большинство из которых не построено до сих пор! Первоначальный застройщик - Московский комбинат хлебопродуктов (часть агрохолдинга «Настюша»).
Огромный комплекс рядом с Царицынским парком. Да, промзона вокруг, но и ценник был соответствующий - до 100 тысяч рублей за квадратный метр на старте проекта. Сейчас-то и в ближайшем Подмосковье за такие деньги сложно что-то найти (спасибо инфляции), а тут - столичная прописка, парк и море перспектив. Добавим сюда рекламу из каждого утюга. И вуаля - квартиры скупаются как горячие пирожки.
Но в какой-то момент что-то пошло не так - стройка замедлилась. Спасибо 2008му и мировому кризису. Ну и конечно совести руководителей «Настюши», которые не столько занимались ведением проекта, сколько выводом денег в офшоры. Переносы сроков, митинги дольщиков, нарастающее внимание властей - в 2017 застройщик официально признан банкротом, а руководство арестовано. С 2018 года проект достраивает городская организация Мосотделстрой №1. Но опять же - это не хэппи-энд. Стройка не идет ударными темпами. А то, что построено - ужасного качества. До сих пор многие дольщики ждут ключи, а некоторые квартиры лишились будущих жильцов по причине их смерти (прошло почти 15 лет с момента старта проекта).
Проекты Urban Group
Если Царицыно - это пример крупного долгостроя в Москве, то в Московской области - это проекты компании Urban Group. Самый масштабный пример из последних. И наверное самый красивый.
В конце нулевых на рынке Московской области появляется застройщик с необычной архитектурой. Компания во главу угла поставила архитектуру Западной Европы. Разноцветные фасады, среднеэтажные корпуса, арки, колонны и даже собственные набережные с мостами и прогулочными бульварами. Это то, что снаружи домов. Внутри - огромное количество планировок, как классических, так и евро, квартиры с террасами, вторым светом, окном в ванной, мастер-спальнями и т.д. Одним словом, застройщика можно было назвать законодателем мод - его проекты имели свой стиль, непохожий ни на один другой. Да, были вопросы по качеству строительства, но этот минус перекрывался плюсами. Почему я так думаю? К середине 2010хх застройщик стал одним из лидеров по объемам строительства и продажам в Московской области.
Проекты в основном располагались к западу от МКАД (престижное направление), рядом с водоемом или лесом. Ценник, конечно, был великоват по сравнению с соседними проектами, но видимо уж слишком надоели всем обычные «монолитные коробки». Готовых переплатить за необычную архитектуру было множество. Застройщик с большим портфелем проектов, в том числе уже сданных. Необычная архитектура. Доступная цена. Локации рядом с лесом/водой. Что еще можно пожелать?
Но с конца 2017 строительство проектов замедлилось, если не полностью остановилось. Весной 2018 Росреестр отказывается регистрировать сделки компании из-за финансовых нарушений, а спустя некоторое время - с застройщиком перестают сотрудничать банки. Летом этого же года Urban Group был признан банкротом. Буквально за полгода компания превратилась из уверенного лидера Московской области в огромную головную боль нескольких тысяч дольщиков. Достраивать пришлось свыше 60 домов, причем на момент банкротства часть из них была на завершающем этапе, часть - в строительстве, часть - на «котловане», а часть вообще на этапе согласования документов. Обязанность по достройке легла на плечи Фонда защиты дольщиков. И да - именно этот инцидент, а точнее его масштаб, стал последней каплей в обсуждении поэтапного перехода строительной отрасли на эскроу-счета.
Лично мне очень жаль, что Urban исчез. Без него рынок Подмосковья стал каким-то.. безликим. Если в черте города застройщики еще как-то соревнуются в архитектуре, «фишках» и т.п., то за МКАДом 9 из 10 проектов - обычные бетонные коробки с вентфасадом и числом квартир, никак не отвечающей пропускной способности дорог и наличию соц. инфраструктуры.