В вопросах покупки недвижимости часто встает вопрос о доверии застройщику. Из рекламы обычно запоминается 1-2 компании, но начинаешь погружаться в вопрос и понимаешь, что их десятки.
На просторах интернета есть масса рейтингов застройщиков Москвы, но в большинстве из них нет смысла - не указан параметр, по которому происходит ранжирование. А без него - получается сплошная реклама.
Важнейшим параметром успешности в случае любого проекта является объем продаж. Вот его и возьмем в качестве основного критерия.
Ниже представлены распределения продаж (квартиры и апартаменты) по застройщикам Москвы (в «старых» границах) за 3 периода - 2019, 2018-2019 и 2017-2019.
Для понимания - графа «Остальные» подразумевает под сотню застройщиков. То есть 5 компаний регулярно продают почти столько же, сколько и 100 остальных.
Как можно заметить, вне зависимости от выбранного периода, лидирующие 2 позиции неизменны - это ПИК и MR Group. Причем если у второй компании еще есть прямая конкуренция с остальными, то лидер неоспорим - на долю ПИКа приходится 1/5 всех продаж в «старой» Москве.
Специально рассмотрел именно в разрезе нескольких периодов, чтобы показать постоянство расклада сил. Залезать совсем далеко (2016 и раньше) не совсем корректно - рынок был другой, стандарты другие, «фишки» и т.д. (не говоря уже о курсе $).
Несложно догадаться, что застройщики с 6 по 10 место в рейтинге продаж постоянно меняются, иногда даже «выбивают» кого-то из лидирующей 5ки. В 2019 такое случилось с ЛСР, который сместился на 6ое место, уступив РГ-Девелопмент.
Получается 6 компаний - ПИК, MR Group, Донстрой, ЛСР, Ingrad и РГ-Девелопмент. Как видите, строительный рынок крайне консервативен. Прям как банки - там тоже первая пятерка-шестерка из года в год практически не меняется - Сбер, ВТБ, Газпром, Альфа, Россельхоз и т.д. И если вы решите брать кредит, то в какой банк вы скорее всего обратитесь? Все верно - где ниже ставка, много офисов, рекламы, различных ипотечных программ и хорошо бы более-менее надежный/крупный. В недвижимости похожая схема.
6 застройщиков. 6 гигантов, мамонтов, банд.
Почему каждый из этих девелоперов продает так много расскажу в следующей статье.