Многие эксперты сейчас спорят о том: будут ли цены на новостройки падать? В пользу «теории падения цен» говорит то, что пандемия пробила брешь в бюджетах многих российских семей. И это является основным аргументом в пользу «теории падения цен». Ведь, если нет денег на основные потребности, будут ли они на жилье? Других аргументов в пользу этой теории практически нет.
С другой стороны, цена за квадратный метр складывается не только и не столько из ожидания роста или падения семейных бюджетов. На итоговую цену влияют земля, разрешительная документация, строительно-отделочные материалы, долговая нагрузка застройщика перед банками, та же инфляция и в конце концов ФОТ (Фонд оплаты труда). Вместе они составляют весомую часть бюджета, который и формирует стоимость квадратного метра. В период пандемии, к сожалению, стоимость некоторых материалов выросла и если вчера еще смета была условно в 100р, то сегодня она может быть уже в 200р. Что уже выходит за рамки бюджета проекта.
Безусловно какие-то разумные скидки в рамках «программы удержания спроса и интереса» будут у всех застройщиков, но поможет это немногим. В этот период, большинство покупателей будут более осмотрительны в выборе объектов, так как будут бояться (и возможно оправданно) срывов сроков сдачи домов. Поэтому предпочтение будет отдано тем застройщикам, что итак обладают отличной репутацией и более того, как раз-таки этот пул застройщиков одними из первых перешли на эскроу-счета.
Таким образом, мы видим, что в новостройке ощутимого падения цен не предполагается. И это в первую очередь связано с самой экономикой строительства. А благодаря новой ипотечной программе по ставке 6,5%, призванной поддержать строительный рынок, я предполагаю, что большого падения цен у застройщиков с отличной репутацией не будет. Возможно застройщики на некоторое время зафиксируют стоимость или даже покажут некоторое понижение, но в перспективе следующего года с различными программами господдержки – они вернутся к допандемийному уровню и даже покажут рост.
Многим покупателям новостроек я бы рекомендовала сейчас быть намного внимательнее к проектам, так как некоторые застройщики все же рискуют оказаться в плохой ситуации, поскольку у них нет ни проектного финансирования (соответственно они не работают с эскроу), ни возможности взять у банков в долг, ни какой либо другой финансовой подушки, кроме денег дольщиков. А это уже чревато сначала скидками, затем долгостроем и это в лучшем случае.
Поэтому, рассчитывая на какой-то пул больших скидок, будьте внимательны у кого и за что вы их будете получать. Застройщики с отличной репутацией и проектным финансированием скорее всего сильно снижать стоимость квадратного метра не будут, так как экономика их проектов позволяет им держать цену в разумных пределах, не демпингуя ниже рынка. А новые ставки по ипотеке, если ваш семейный бюджет прогнозируем, помогут вам существенно снизить платежи по ипотеке. Что уже неплохо, хоть и не так хорошо, как хотелось бы.
Резюмируя, хочу сказать, что жилье в новостройке под ставку в 6-6,5% на весь срок кредитования стоит брать. Есть вероятность, что эти ставки могут и не повториться. И это, несмотря на то, что Центробанк по слухам планирует очередное снижение ключевой ставки. Но лучше это делать, если у вас есть понимание у кого брать и самое главное – вы можете хоть как-то спрогнозировать свой бюджет на ближайшие год-два.
Об авторе
Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости