События последних месяцев оказали большое влияние на рынок недвижимости. Ещё в середине марта 2020 года, до введения режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса эксперты отметили резкое повышение активности частных инвесторов. Стремясь сохранить свои рублёвые накопления и опасаясь скорого повышения налогов на доходы по вкладам до 13%, люди начали активно вкладываться в недвижимость.
Наиболее опытные инвесторы не обращают внимание на проекты, находящиеся в стадии котлована. Это рискованное вложение, особенно в условиях нестабильного рынка. Они выбирают дома и жилые комплексы бизнес-класса с хорошей транспортной доступностью, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2020-м или, в крайнем случае, в 2021 году.
Хорошим примером такого вложения стала покупка видовой 5-комнатной квартиры в доме бизнес-класса Shome недалеко от Кутузовского проспекта в Москве. Между прочим, это была первая полностью дистанционная сделка – покупатель квартиры стоимостью более 42 млн. рублей на тот момент уже был на самоизоляции. Коммерческий директор проекта Shome Мария Александровна уверена в том, что это удачная инвестиция.
«На рынке сложилась такая ситуация, что пора не просто подумать о сохранении средств – нужно срочно принимать решение о том, как их сберечь. Если у вас есть рублёвые накопления или одобренная ипотека, то медлить нельзя. Если ваши деньги лежат на вкладе в банке – тем более, поскольку налоги на вклады будут расти, а за счёт инфляции через 6-9 месяцев ваши 10 млн. превратятся в 7 млн. рублей, то есть обесценятся на 30%. Однако даже этой суммы буквально через 6-9 месяцев будет недостаточно, чтобы взять ипотеку по прежней ставке – мы уверены, что уже через 1-2 месяца ипотечные ставки возрастут как минимум на 2%.»
В таких условиях приобретение квартиры в доме бизнес-класса оказывается прекрасной идеей. К примеру, средняя стоимость видовой квартиры в доме бизнес-класса Shome составляет 18 миллионов рублей, а к моменту окончательной сдачи проекта в эксплуатацию она может возрасти ещё на 13-15%. Более того, при покупке можно получить солидную экономию на ремонте, поскольку все квартиры уже сдаются с предчистовой отделкой white box, внутренними блоками кондиционеров в каждой жилой комнате и тёплыми полами на кухне и в санузлах.
Принадлежность проекта к бизнес-классу выдаёт и локация, благодаря чему цена на эти квадратные метры будет только расти. Корпуса Shome расположены на Кастанаевской улице в районе Фили-Давыдково. Отсюда всего за несколько минут можно доехать до Кутузовского проспекта, парка Фили и Парка Победы, а также до Крылатского. Поблизости находятся сразу три станции метро: «Кунцевская», «Пионерская» и «Славянский бульвар». Дом очень удачно расположен рядом со сквером и Мазиловским прудом, детскими садами, школами, спортклубами и магазинами. Что важно, оба корпуса находятся на возвышенности, что обеспечило отличные видовые характеристики квартирам, начиная с 5-го этажа.
Подводя итог, скажем, что жилая недвижимость такого класса будет становиться всё более востребованной. Она отлично подходит инвесторам, покупателям «для себя», а также арендаторам – за счёт на редкость удачной локации.