Для простых покупателей и собственников сложно разобраться по какой цене покупать и продавать свои квартиры. Особенно, когда информация из СМИ противоречивая: одни пишут о падении спроса, а застройщики поднимают цены. Как на это реагировать? Давайте попробуем разобраться.
Общая аналитика — это всего лишь средняя температура по больнице.
До начала кризиса застройщики увеличили застройку городов. Настроили новые комплексы и начали осваивать территории заброшенных заводов. В этом им поддерживало государство снижением ипотечных ставок.
После развития событий с пандемией и развитием кризиса одни аналитики кричат о снижение цен, другие утверждают обратное. Но в целом падение цен очевидно. Только снижение проходит не так как ожидают покупатели. Резкого падения не будет, будет постепенное снижение. Общие Показатели фиксируют спад продаж. Но это только общие цифры.
Удачные объекты(удачная локация, правильное ценообразование и практичные планировки) дешеветь не будут. Такая тенденция уже наметилась на ростовском рынке. Одни застройщики готовы раздавать скидки на право и на лево, другие не успевают строить.
Банки спасают свои деньги и прибыли.
Все средства поддержки застройщиков направлены на поддержку банковской сферы. После начала финансирования строек банками и продажа по ЭСКРОУ счетам, все риски лежат на банках. Иначе будет потеряна прибыль.
Ипотека 6,5% также больше нужна банкам для поддержания спроса на этот продукт. Ведь банк получает свои 9,5%, так оставшиеся проценты доплачивает государство. Поэтому если вы думаете, что спрос будет падать — это не так. Тем более застройщики предложили скрытую скидку: ипотека 0,5% на отдельные объекты.
В разной локации изменение цен разное.
В удачных локациях спрос на недвижимость будет всегда(центр города, удачное расположение ЖК относительно социальных объектов). В не развитых районах и в ЖК с неудачными планировками и непродуманными действиями застройщика цены наоборот: стремительно падают.
Именно эти ЖК и увеличивают статистику скидок застройщика и влияют на снижение цен.
В этой ситуации не стоит обращать внимание на общую статистику. Необходимо оценивать отдельную локацию и отдельные объекты. Если у вас свое мнение, оставляйте комментарии, подискутируем.
Если вам нужна консультация или интересны новости недвижимость в Ростове-на-Дону подписывайтесь на 👉 канал и мой 👉 инстаграм (задавайте вопросы по тел. +7 906 453 88 76).
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)