Получение дольщиком сообщения о завершении строительства является юридически важным моментом, ведь с момента его получения начинает течь срок, в течение которого дольщик обязан принять квартиру.
После ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче.
Также застройщик обязан предупредить дольщика в этом сообщении
о необходимости принятия квартиры и последствиях бездействия дольщика.
Что необходимо предпринять во избежание ситуации, при которой у застройщика будут формальные основания считать вас уклоняющимся от приемки квартиры?
Дольщик, получивший от застройщика такое сообщение, обязан приступить к принятию квартиры в срок, предусмотренный договором или же в течение 7 рабочих дней (если в дду такой срок отсутствует).
Но как же быть, если позвонив в офис, дольщик узнает, что все ближайшие даты расписаны и ему предлагают записаться на приемку, допустим, через месяц.
- Согласитесь, такая ситуация может случиться с каждым.
И если в последующем вы обратитесь в суд, чтобы взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, то застройщик может заявить в суде о том, что вы нарушили условие о сроках приемки квартиры (приняли ее позже срока, предусмотренного дду), а значит уклонялись от ее приемки и искусственно увеличивали период просрочки.
В договоре долевого участия условие о сроках может быть указано, например так –
«…дольщик обязан принять квартиру в течение 10 (десяти) дней с даты получения сообщения о завершении строительства…»
При этом в договоре конкретный срок для осмотра квартиры может быть и не указан. В таком случае, это будет говорить о том, что дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика (п. 4 ст. 8 №214-ФЗ).
Потенциально может сложиться такая ситуация, когда Застройщик не обеспечит всем осмотр квартиры в отведенный законом срок. И безусловно, кто-то будет записан на более поздние даты.
Что делать дольщику, когда застройщик не назначил дату осмотра, а письмо о вводе дома в эксплуатацию уже отправил и дольщик его получил?
Еще раз подчеркнем. Речь идет о рисках. Совсем не факт, что застройщик будет злоупотреблять этой возможностью и действовать недобросовестно.
Но если вы все же хотите подстраховаться и обзавестись доказательством своей добросовестности, то мы рекомендуем вам направить застройщику уведомление о вашей готовности принять квартиру.
В последующем, при необходимости, это поможет вам легко доказать, что вы не уклонялись от приемки квартиры.
Текст уведомления можно подготовить самостоятельно - указать в нем все обстоятельства и сообщить о том, что вы не уклоняетесь от приемки квартиры.
Или НАПИШИТЕ НАМ и мы вышлем вам готовый, проверенный годами образец.
Как правильно подать уведомление о готовности принять квартиру застройщику?
1. Уведомление о готовности принять квартиру необходимо подавать либо при личном посещении офиса застройщика под входящий номер, либо же отправлять Почтой России ценным письмом с описью вложения.
Важно:
- В описи вложения должно быть наименование отправляемого документа и Ваша фамилия. В таком случае застройщик не будем иметь повода заявить вам в последующем о том, что вы вложили туда пустой лист/картинку с бизоном, а НЕ уведомление о готовности принять квартиру.
- При подаче уведомления в офис Застройщика под входящий номер необходимо подготовить сразу 2 экземпляра документа, чтобы при вручении на вашем экземпляре была поставлена отметка с входящим номером и датой.
2. Экземпляр с отметкой о вручении, либо почтовую опись и квитанцию (в зависимости от способа подачи) необходимо сохранить. Это доказательство вашей добросовестности. Оно поможет вам при взыскании неустойки.
Данные действия помогут вам избежать обвинений со стороны застройщика о том, что вы уклонялись от приемки квартиры и не являлись на приемку по собственной прихоти.
Если вы хотите получить образец уведомления – НАПИШИТЕ НАМ и мы обязательно вам его пришлем.
Если у вас остались какие-то вопросы задавайте их ниже под статьей или пишите нам в сообщения. Мы с радостью на них ответим.
Не хотите переписываться? Звоните, чтобы получить консультацию по телефону 380-84-23 или 973-43-23.
Подписывайтесь на наш канал!
Мы в соцсетях:
Вступайте в наше сообщество - ВКонтакте
Подписывайтесь на наш - Инстаграм
Читайте нас на - Дзен