После долгих совместных походов по различным вариантам, наш клиент выбрал себе квартиру. Она имела приличный ремонт, расположена в том же дворе, в котором проживал наш клиент.
И всё отлично, кроме одного: квартира продаётся по доверенности. Доверенность выписана от матери к дочери.
Я категорически против таких квартир, риск проведения подобной сделки не может затмить самая прекрасная цена квартиры. Рынок у нас обширный и всегда можно найти хороший вариант с адекватными документами.
А риск в следующем: доверенность может быть отозвана чуть ли не в день сделки, в ней может быть прописана не достаточная информация и доверителю может по итогу, например, не понравится стоимость за которую была продана недвижимость...И очень важный нюанс, распоряжение денежными средствами.
Мы детально обсуждали ситуацию с клиентом, я рассказывала про все ужасы ужасные, но клиент решение принял и сказал -только эта самая прекрасная квартира на свете. Уговоры не помогли ,человек осознаёт на что идёт, и мы постарались минимизировать риски.
Обязательное условие: нотариальная сделка. Также запросили новую доверенность от продавца, в доверенности попросили указать кому продают, подробно с паспортными данными, за какие средства, кто в дальнейшем будет их забирать из ячейки и ими распоряжаться, цена продажи.
Перед выходом на сделку просим предоставить квитанции по коммунальным платежам.
Смотрим справку с бухгалтерии, все чисто. Делаем контрольный звонок в бухгалтерию, а там...долг 140 000р. Вот тебе и покупка по доверенности.
Скажите, дело не в доверенности, а в человеке? Возможно. Но по факту дочка собственника попыталась нас обмануть и прилично так "кинуть". Пришлось еще с этим решать вопрос перед выходом на сделку.
В итоге квартиру купили, клиент счастлив.
Но я все таки против сделок по доверенности!
А что думаете вы по этому поводу?
- Вы эксперт по недвижимости, и хотите работать в нашей команде? Звоните: 89990334600.