Проблема долгостроя или недостроя - боль собственника. В статье мы объясняем причины и приводим инструкцию, как этого избежать.
О доме, который так и остался мечтой
Людмила планировала перебраться за город после выхода на пенсию. Купила участок в красивом месте рядом с рекой и скопила 3 млн на строительство.
Женщина мечтала о небольшом уютном домике. Уже представляла, как ухаживает за садом, прогуливается в лесу, а в жаркие дни ходит на речку.
Людмила выбрала проект 6x8 м, 2 этажа, 80 м2. Знакомые посоветовали строить из газобетона и выбрать ленточный фундамент. И вот на коробку уходят первые 1,9 мл.
Уже видны очертания дома мечты. Дело за малым. Еще 300 тыс. на двери и окна, 400 – на фасад. Около 100 тыс. ушло на водостоки. Коммуникации обошлись в 550 тыс.
Выясняется, что потрачено уже больше 3 млн. Снаружи коттедж выглядит, как готовый, а внутри еще много работы: утеплить стены, выполнить монтаж электропроводки и канализации, сделать предварительную и финишную внутреннюю отделку. Эти расходы составят больше 1 млн.
Таких денег у Людмилы нет. В итоге дом 8 лет стоит заброшенным. Хозяйка изредка приезжает его проверить.
Что Людмила сделала не так?
Женщина не понимала объема работ заранее, строила поэтапно и прислушивалась к советам отдельных лиц: как сделать фундамент, какие сделать стены. Работы были разрозненными, не было одной компании или специалиста, который продумал бы проект и подошел к нему комплексно.
План реализации проекта:
1️⃣ Поставьте цель, определите приоритеты и основные характеристики дома.
Будете жить в нем круглый год или приезжать только летом? Нужен скромный домик или хотите показать свой статус и достижения? Может, рассматриваете дом как выгодную инвестицию: планируете построить коттедж и сразу его продать? Или интересен сам процесс строительства и вы хотите самореализоваться, построив дом своими руками? Ответы на эти вопросы помогут вам решить, сколько этажей, какую площадь, планировку и внешний вид вы хотите.
2️⃣ Выберите участок и соберите по нему информацию.
Форма и размеры дома, планировка и ориентация окон выбирается с учетом особенностей участка. Важно знать окружение, стороны света и розу ветров, подъездные пути, минимальные отступы от границы участка с хоз.постройками.
3️⃣ Выберите технологию строительства.
Технология влияет на выбор проекта и его стоимость. Изучите преимущества каждой и выберите подходящую вам.
4️⃣ Подготовьте проект или возьмите типовой из каталога.
Разрабатывать проект должны инженер-архитектор и строитель. Отсутствие инженера заметно после окончания строительства. Например, кровля не вентилируется и перегревается. Нет гидроизоляции между фундаментом и стеной, в итоге - разрушение кирпичной кладки фасада.
5️⃣ Рассчитайте предварительный бюджет.
Ошибочно считать, что главное в доме - фундамент, стены и кровля. Это не так! Монтаж фундамента и сбор каркаса дома - 35% объема работ “под ключ”. Для подрядчиков эти этапы самые маржинальные.
Поэтому в интернете размещены рекламные объявления с низкой стоимостью строительства дома. Цена указана только за коробку. Вам говорят: “Дом должен отстояться, а мы пока подготовим дизайн-проект внутренней отделки и фасада, поможем подобрать материалы”. В итоге окончательную стоимость вам не называют.
6️⃣ Уточните комплектацию дома.
7️⃣ Утвердите проект, бюджет и график строительства.
Забудьте о принципе “главное начать, а там разберемся”. В погоне за сроками или скидками на материал не упустите качество стройки. Продумайте каждую мелочь, подойдите комплексно к строительству дома и тогда сможете рационально планировать бюджет, не выходя за рамки.
8️⃣ Определитесь, кто будет строить: выберите строительную компанию или организуйте работы самостоятельно.
Многие люди, подобно Людмиле, начинали строить дом и не заканчивали строительство. Не хватило знаний, переоценили свои возможности, недооценили масштаб работ. Учиться на своих ошибках в строительстве - дорогое удовольствие.
Неопытным заказчикам сложно ориентироваться в разнообразии предлагаемых возможностей. Прежде чем приступить к стройке, разберитесь в теме. Чтобы при общении с подрядчиком вы понимали, о чём идёт речь и приняли взвешенное решение.
Чтобы помочь вам определиться с подрядчиком, советуем посмотреть вебинар на тему “Как подготовиться к строительству”.
Также делимся чек-листом по сравнению предложений строительных компаний.
Расскажите в комментариях, удалось ли вам воплотить свои цели в реальность? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы быть не пропустить новые статьи.
Источник: блог компании «БАКО»