Все плохое не может длиться вечно, и карантин тоже не навсегда. Вот уже два дня в России отмечается стабилизация уровня заболеваемости. Об этом сообщила во время телеэфира глава Роспотребнадзора Анна Попова.
Если ранее показатели долгое время держались в пределах 10,5-11 тысяч в сутки, то 16 и 17 мая они составили 9,2 и 9,7 тысяч зарегистрированных заболеваний. Это значит только одно: если стабилизация, а потом и снижение роста заболеваемости продолжится, то страна и ее граждане начнут постепенно возвращаться к привычной жизни.
Во время самоизоляции люди взяли вынужденную паузу. Хоть многие товары и можно купить онлайн, но большинство пользователей все-таки предпочитает приобретать лишь самое необходимое (продукты, лекарства и т.п.). А остальное откладывают «на потом».
Это касается и недвижимости. Не каждый готов совершить многомиллионную покупку, основываясь лишь на картинках в интернете и телефонной беседе с менеджером.
Людям нужно осмотреться, «пощупать» глазами свой будущий дом, оценить удобство его расположения, посмотреть на будущих соседей и контингент в целом.
Рендеры или онлайн-экскурсии для многих не могут стать полноценной заменой личного визита.
Официальные данные это подтверждают: в 1 квартале 2020 года продажи квартир упали на 18% по сравнению с 4 кварталом 2019 года, и на 22% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. И это несмотря на то, что в конце февраля-начале марта из-за девальвации рубля, падения цен на нефть и экономического кризиса многие бросились конвертировать свои сбережения в квадратные метры, поэтому девелоперы отметили необычайный рост продаж.
Читайте также: Отставить панику: какие квартиры нельзя покупать даже на пороге кризиса. Признаки неликвида
В общем, сейчас покупатели пока взяли паузу. Но они, сидя дома, тщательно изучают рынок, анализируют проекты, планируют свои будущие покупки. И существует большая вероятность, что за время карантина сформируется большой отложенный спрос. А после того как ограничения будут сняты, люди придут в офисы продаж за понравившимся товаром.
Так что рынок недвижимости, по мнению экспертов, ждет всплеск продаж.
Правда, платежеспособность россиян за время кризиса может измениться. Многие уже потеряли работу или ощутили снижение доходов на 30% и более. Чем дольше длится карантин, тем больше будет пострадавших от него.
Поэтому вряд ли активность на рынке будет долгой. Эксперты предрекают ей «расцвет» максимум на 1-2 месяца. После этого спрос будет удовлетворен, а рынок вновь ощутит провал. Полноценное восстановление отрасли начнется не раньше 4 квартала 2020 года.
Пока же – сразу после карантина – на рынке можно ожидать три основных вида покупателей:
- те, у кого есть сбережения и кто нуждаются в улучшении своих жилищных условий;
- ипотечники, которые решат воспользоваться льготной госпрограммой под 6,5%;
- те, у кого есть вклады и ОФЗ, которые будут облагаться налогом.
И все они быстро удовлетворят свои потребности: ипотечная программа закончит свое действие уже осенью, благосостояние граждан вряд ли резко улучшится, а свои вклады владельцы снимут один раз, вложат их в квартиру и всё.
Читайте также: Что купить, чтобы заработать: принесут ли доход сервисные апартаменты?
Поэтому будущее строительной отрасли пока под вопросом. Понятно, что она не прекратит свое существование, но вот пострадать может серьезно.
Скорее всего, в первые полгода после снятия карантина девелоперы не станут проявлять чрезмерной активности и выводить на рынок новые проекты. Они будут анализировать ситуацию и ориентироваться на состояние российской экономики.
Практика показывает, что нынешний кризис имеет небывалые масштабы. Например, в Китае, который уже давно вышел из карантина, девелоперский рынок оказался на грани краха. Покупателей теперь крайне мало, и они очень осторожны и малоактивны. Из-за этого многие строительные компании находятся в состоянии, близком к банкротству.
И никто не может гарантировать, что подобный сценарий не повторится в России.
Читайте также: Купили квартиру без отделки? Проверьте, вернет ли вам государство 13% расходов на ремонт