Уверяю вас, что мой вопрос о том, какое назначение земли будем выбирать, многих ставит в тупик.
Итак, представьте себе ситуацию, что ко мне обратился покупатель, который хочет купить земельный участок, чтобы построить дом. Да, даже, если в планах купить участок уже с готовым домом, то разница все равно никакой. Я спрашиваю о том, какой статус/назначение земли его интересует. А в ответ слышу: «А какая разница?».
А недавно один из покупателей, позвонивший по моему объявлению о продаже дачи в садоводстве, спросил: «Правильно я понимаю, что СНТ – это значит, что земля в аренде?». Вот это номер! Меня не удивляет, что человек этого не знает, меня удивляет, что человек ничего не зная, все равно сам пытается что-то купить. Но это отдельная тема. Сейчас речь совсем о другом!
Итак, первое с чем надо определиться, это с назначением земельного участка: ИЖС или СНТ?
Конечно, пытливый читатель, может меня поправить: «А как же ЛПХ, КФХ, ДНП, ДНТ, СТ?» (ну, и так далее).
Конечно, я про все это знаю, просто не хочу сейчас вас путать этим обилием.
Давайте сначала попробуем разобраться с первыми двумя аббревиатурами и понять, в чем плюсы и минусы.
ИЖС – земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Это те земли, которые находятся на территории существующих сел, деревень, поселков. Или на землях, примыкающих к населенным пунктам (так называемая, новая нарезка).
Плюсы:
-развитая инфраструктура (магазины, почта, банк, детсад, школа);
- в наличии коммуникации (электричество, дороги, водопровод, газ). Возможно, что-то заведено не на сам участок, а проходит по границе, но подключение их к будущему дому будет гораздо проще сделать;
-есть милицейский адрес, а значит, можно прописаться;
-руководство всеми процессами в населенном пункте осуществляет муниципальное образование;
- стандартные ежемесячные платежи: электричество, потребленные газ и вода (если подключены централизованно), вывоз мусора.
Минусы:
- стоимость участка более высокая среди земель другого назначения;
-документация. При строительстве дома надо будет соблюсти определенные бумажные процедуры от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию;
-при покупке участка с готовым домом надо будет пристально изучить имеющуюся документацию;
Конечно, список плюсов и минусов можно продолжать. Но самые главные, на мой взгляд именно эти.
Про СНТ расскажу в следующий раз. Следите за публикациями!