На рынке недвижимости, как известно, раньше всех на пандемию коронавируса среагировал рынок краткосрочной аренды, лишившись туристов из-за закрытия границ. Затем и долгосрочная аренда. В итоге на рынке аренды жилья сложилась ситуация, которой ещё никогда не было.
Предполагалось, что если эпидемия затянется, то хозяева перекинут "суточные" квартиры из на рынок долгосрочной аренды, что вызовет его перенасыщение и, как следствие, снижение цен. В принципе, так оно и случилось: цены на аренду квартир в столице пошли вниз. Насколько и в каких районах больше всего рассказала Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».
Один арендатор на 10 квартир
Падение спроса на долгосрочную аренду минских квартир началось в конце февраля — начале марта, а в апреле-мае ситуация продолжила усугубляться. В качестве основной причины подобного явления эксперты называют пандемию, подкреплённую экономической нестабильностью, и, в частности, ростом курсов валют. Как следствие — резкое уменьшение количества арендаторов.
— Среди них, например, молодые семьи, которые после свадьбы снимали квартиры и жили отдельно от родителей, а теперь, в силу ситуации, не смогли «потянуть» аренду, — говорит Маргарита Почицкая. — У многих из них сильно упал уровень доходов или, что ещё хуже, кто-то лишился работы. В результате молодые семьи вынуждены были отказаться от арендного жилья и вернуться к родителям.
Вдобавок ко всему резко уменьшилось количество арендаторов из числа студентов. Ожидалось, что после закрытия ряда общежитий учебных заведений на карантин иногородние студенты перейдут в арендные квартиры. Но этого не случилось, поскольку дистанционная форма обучения позволила им разъехаться по домам на период вынужденной изоляции. Причём уехали не только те, кто проживал в общежитиях, но и те, кто арендовал квартиры.
В результате сейчас мы видим: много свободных квартир, а арендаторов всё так же очень мало. По словам Маргариты, сейчас на рынке долгосрочной аренды квартир наблюдается явный дисбаланс, который сформировался буквально за несколько месяцев. Ведь ещё в конце 2019 года квартир на всех не хватало, а в апреле уже наглядно виден избыток предложения квартир при нехватке спроса со стороны арендаторов.
— Сегодня предложение вдвое превышает спрос. Если раньше, по грубым подсчётам, на 1 квартиру приходилось 10 арендаторов, то сейчас все с точностью да наоборот. И речь практически обо всех сегментах рынка, — поясняет Маргарита Почицкая. — Вместе с тем к квартирам, которые предлагались в долгосрочную аренду, добавилась ещё и какая-то часть квартир, которые в спокойное и стабильное время сдавались в краткосрочную аренду.
По точным подсчётам аналитиков компании, в общем объёме квартир прибывшие краткосрочные квартиры сейчас занимают порядка 2%, но и это немало. Как правило, такие квартиры предлагаются по стоимости выше среднерыночной, поскольку имеют ухоженное состояние и полностью обустроены мебелью и бытовой техникой.
Какие квартиры и по каким ценам сегодня можно снять в Минске?
Поскольку стоимость аренды напрямую зависит от соотношения объёмов спроса и предложения, то в сложившейся ситуации вполне ожидаемо начало их снижения. Все это заставляет собственников квартир снижать стоимость аренды. Аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» проанализировали цены всего столичного рынка аренды и показали, как менялись цены в каждом районе. Подробная информация — в таблицах.
В результате по сравнению со спокойным и стабильным январём 2020 года стоимость долгосрочной аренды квартир в Минске за последние несколько месяцев снизилась в среднем на 4%. При этом, говорит эксперт, в зависимости от района города отмеченное снижение стоимости достигает 14%.
— Многие собственники квартир уже поняли, что смысла настаивать на прежних ценах в текущей ситуации нет. Сейчас те, кто сдаёт свои квартиры в аренду, уступают если не во всем, то во многом. Бывает такое, что мы вместе с собственником буквально садимся за один стол, пересчитываем стоимость аренды, упрощаем условия сдачи — ищем компромиссы. В данный момент собственники стали более лояльны не только в цене, но и в отношении самих квартиросъемщиков и готовы рассматривать арендаторов с детьми и домашними животными, что ранее было редкостью, — говорит Маргарита Почицкая.
Проще говоря, для арендаторов сейчас наступили времена, когда жилье можно выбирать и при этом рассчитывать, что за более низкую цену реально найти квартиру лучшего качества. Например, если в январе однокомнатная квартира с хорошим ремонтом стоила 300 долларов в эквиваленте, то сейчас — 250.
А что будет дальше?
По словам эксперта «Твоей столицы», арендодателям нужно забыть про ставки января-февраля надолго. Сегодня сдаются только квартиры со сниженными ценами, и это закономерно, поскольку выросший курс доллара ощутимо снизил рублёвые доходы белорусов. Многих перевели на "удалёнку" или вообще отправили в отпуск за свой счёт. А в связи с закрытием межгосударственных границ и пандемической ситуацией рассчитывать на иностранцев ещё долго не стоит.
— Собственников сдаваемых в аренду квартир также можно обнадёжить: однозначно аренда не умирает, — говорит Маргарита Почицкая. — Многие наши клиенты — граждане других стран, пишут нам сообщения, что как только откроют границы и снизится риск заражения коронавирусом, обязательно приедут к нам. Рано или поздно студенты вернутся в вузы, и мест в общежитиях снова не будет хватать. Поэтому, как только все нормализуется по части пандемической угрозы, спрос на жильё в аренду может резко возрасти. А чтобы сейчас не терять деньги на простое квартиры, следует правильно определять стоимость аренды.