В кадастровой сфере “шашечками” называют условный знак “перегородка”.
Такое название оправдано, так как знак состоит из белых и черных прямоугольников, напоминающий шашки такси:
В то же время в требованиях к условным обозначениям в проектной документации – ГОСТ 21.201-2011 «Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций» нет отдельного условного знака «перегородка».
В условных обозначениях органов технической инвентаризации (БТИ), существующих с 1927 года, также отсутствуют требования к отображению перегородки отдельным условным знаком.
Впервые условный знак “перегородка” появился в нормативной документации именно относительно технических планов в Приказе Минэкономразвития от 25.02.2014 № 87. Однако на практике по Москве до 2018 года кадастровые инженеры не применяли такой условный знак, а кадастровая палата проводила учет документов.
С 2018 года государственные регистраторы повально начали указывать в решениях о приостановлении о нарушении п.52 - применение специальных условных обозначений.
Причин для такого приостановления могло быть две:
- не применен условный знак "перегородка, то есть "шашечки".
До приостановлений условный знак “шашечки” никто не воспринимал всерьез: поэтажные планы с ними выглядят нелепо и чересчур загружено, да и отличить стену от перегородки не всегда просто, особенно в старых домах.
Тогда мы написали письмо в Минэкономразвития РФ с просьбой разъяснить причину появления такого условного знака, и входит ли в компетенцию кадастрового инженера определение типа ограждающих конструкций, так как не всегда в распоряжении заказчика имеется проектная документация.
Позиция МЭР была однозначна - кадастровый инженер должен обладать соответствующими знаниями. Хотя еще раз повторим, что законодательно установлено, что кадастровый инженер самостоятельно определяет местоположение объектов и их площадь.
Отмечу, что вам не стоит пугаться, есть или нет на поэтажном плане вашего объекта "шашечки".
Если они есть, скорее всего, это значит, что кадастровые работы по объекту проводились после 2018 года (в Москве). Если их нет, то раньше.
И точно не стоит принимать на веру, что шашечками показаны именно перегородки, а все, что не заштриховано - несущие стены. Хотя Минэкономразвития и считает, что кадастровый инженер должен сам на глаз отличать стену от перегородки, в реальной жизни для этого не всегда достаточно и проектно-строительного образования. Поэтому для определения того, какая стена несущая, используйте только проектную документацию.
В инструкции, которой руководствуется БТИ, нет отдельного условного знака "перегородка". Поэтому в документах БТИ вы "шашечек" не найдете.
Документы кадастрового инженера и документы БТИ - не одно и то же. Поэтому не стоит переживать, если в ЕГРН и документах БТИ планировка одинаковая, но с разными условными обозначениями.