Сергей знает меня еще с продажи своей квартиры на пр. Луначарского, в наследство осталась. Теперь обратился ко мне, с целью подыскать выгодный объект. Так как знает о той моей успешной операции с квартирой, проведенной для своих клиентов. Задача была подобрать похожую недвижимость и получить сопоставимую той, выгоду. Но такие объекты не часто встречаются, за два месяца ежедневного мониторинга, не попалась.
Изменили условия поиска.
Найти дешевую студию, которую можно было бы сдавать, окупая ипотеку, Сергей решил только часть средств использовать на покупку квартиры, на первый взнос, остальные придержать. К тому же надо подобрать такой объект, который в будущем легко продать. Для этого хорошо подходила "Балтийская Жемчужина" обособленный район Санкт-Петербурга на берегу Финского залива, недвижимость тут на 10/20% дороже соседних районов. Студии 25м 3 300 000-3 500 000 по такой примерно цене.
Мы купили студию за 3 080 000, торгуясь с собственниками, подвинул их до такой цены. Квартира была под ипотекой ВТБ. Быстро помог получить Сергею ипотеку, выгодней всего ему предложили в сбербанке. Сняли обременение. Выставил эту квартиру на ДомКлик, что бы Сергей получил еще скидку 0,3% от сбера.
В итоге, купив квартиру за 3 080 000 заплатив мне комиссию 50т.р. плюс 50% от суммы, на которую я подвинул продавцов, заработал 120т.р. То есть, квартира обошлась ему в 3 200 000 уже ниже рынка. Скидка по процентам от сбера 0,3% и меньше чем за месяц нашел арендаторов за 18 000 руб., что покрывает его платеж по ипотеке.
Теперь Сергей имеет квартиру, которая сама себя выкупает у банка, которую к тому же всегда можно выгодно продать по цене большей, чем за какую он её купил. Как говорят некоторые риелторы - В «Балтийской Жемчужине», нет непродаваемых квартир.