Зачастую дольщики, купившие дома на стадии строительства, становятся в буквальном смысле заложниками застройщика. На некоторых объектах компании не ведут работы по полгода, финансовых проблем не признают и банкротом себя не объявляют. Вернуть свои деньги и купить другое жилье люди уже не могут.
Покупка квартиры через эскроу-счёт
Для тех, кто финансирует покупку квартиры через эскроу-счёт, такая ситуация будет невозможна. Свои деньги люди смогут забрать в любом случае: если застройщик банкрот, если он не выполнил указанный в договоре срок сдачи квартиры и даже если дольщик просто передумал и решил забрать вложенную сумму.
Правда, в разных случаях условия возврата будут разными. Если застройщик обанкротился, то в данном случае дольщик может забрать только те деньги, которые он внес на эскроу-счет. Таким образом, например, введение конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для прекращения и расторжения договора. А это, в свою очередь, ведёт к прекращению договора депонирования.
Задержка сдачи жилья
Если компания-застройщик задерживает сдачу жилья более чем на 2 месяца, у дольщика также появляется повод для прекращения договора и требования возврата денег с эскроу-счёта. А вот, если человек просто передумал покупать квартиру, получить деньги он сможет с некоторыми потерями. Есть определенные санкции при досрочном расторжении и нужно внимательно смотреть условия договора. Это может быть 3-5 процентов.
Эскроу-счет и ипотека в 2020 году
Важно – если на эскроу-счете лежат деньги, которые взяты в ипотеку, вернут только то, что находится на счёте. Уплаченные по кредиту проценты заемщику никто не отдаст. Если же обанкротится банк, в котором находится эскроу-счет, то по страховке будет компенсировано не более 10 миллионов рублей.
Ещё одна проблема - за хранение денег на эскроу-счетах банк не выплачивает дольщику никаких процентов. Это не очень удобно. Во-первых, эскроу счет открывается на срок до 5 лет - за это время деньги могут просто обесцениться.
И, во-вторых, людям никто не компенсирует уплату процентов по ипотеке. Законодатели посчитали это несправедливым и предложили внести поправки в законодательство и всё-таки начислять проценты на сумму, оставленную на хранение.
Каталог надежных застройщиков тут: посмотреть
Спасибо что дочитали. Появились вопросы - задавайте их в комментариях, я обязательно отвечу! Понравилась статья - добро пожаловать в мой блог!