Минстрой России составил список обязательных элементов отделки и интерьера для жилья в новостройках. Список, в котором можно найти даже кухонный шкафчик для мойки, может стать государственным стандартом. Компаниям предстоит создать несколько вариантов типовой отделки. Попробуем разобраться, что предлагается.
Впрочем, для многих строительный компаний, работающих в Москве и Петербурге, этот вопрос давно не является проблемой - они уже даже не предлагают квартиры без отделки в своих проектах, так как считается, что клиент, делая выбор в пользу того или иного проекта, исходит не только из локации, но и из той архитектурной концепции, которую предлагает застройщик. В эту концепцию включаются и отделочные решения. После вступления в силу нового стандарта квартиру без отделки купить не получится. Однако, стандарт распространится не на все классы жилья, о чем пойдет речь ниже.
Что будет в себя включать? Предполагается, что в стандарт «чистовой» отделки будут включены: разводка электричества, выравнивание потолков и стен, стяжка пола с покрытием, установка окон и дверей (металлическая входная и межкомнатные - с фурнитурой), установка сантехники и смесителей, мойки и тумбы - в кухонной зоне, плиты и духового шкафа с решеткой вентиялции. Что касается отделочных материалов, то предполагается их согласование с «дольщиком» в рамках договора.
Кого коснется нововведение? Предполагается, что оно предназначено для квартир так называемого «стандарт-класса» (в народе - «эконом») и будет обеспечивать покупателя минимальным набором опций, без которых въехать в квартиру и жить в ней нереально. В комфорт, бизнес и премиум-сегментах условие обязательной отделки работать не будет.
Зачем это нужно? Считается, что отделка ускорит заселение жильцов в квартиры и избавит их от строительного шума, когда соседи со всех сторон начинают делать ремонт. Стоимость отделки заложена в стоимость жилья из расчета оптовой цены на строительные материалы – в ситуации кризиса, когда каждая копейка на счету, не нужно будет искать дополнительные средства на ремонт. Популярность таких квартир возрастет также и на фоне льготной ипотеки.
Какие минусы? Как правило, застройщик заинтересован сделать отделку не очень дорогим для себя удовольствием – он использует ламинат или линолеум там, где логичнее было бы использование напольной плитки, клеит дешевые обои на стены, использует при отделке не всегда качественную сантехнику. Есть опасения, что навязанный стандарт только ухудшит положение вещей – отделка перестанет быть преимуществом при выборе жилого комплекса, а исполнение стандарта станет формальностью.
Кроме того, еще несколько лет назад, когда эта тема только начала обсуждаться, застройщики сообщили, что цены на недвижимость станут выше, а сроки сдачи – сдвинутся.