❓ Поступил вопрос: "Антон, возникла мысль - продать свою квартиру, вместо этого - иметь запас на съём квартиры на 1-2 года, а остальные деньги пустить на покупку дивидендных акций?»
🏢 Была и такая мысль. Действительно, стоимость аренды жилой недвижимости в год сейчас около 5-6% от стоимости жилья, что легко покрывается даже облигациями, не говоря уже о рынке акций (РФ) с двухзначной среднегодовой доходностью за последние десятилетия.
🤷♂️ Однако, есть вещи, которые не измерить деньгами и процентами. Ощущение наличия надежной базы очень важно для уверенности в будущем, особенно когда тебе уже не 20 лет и на горизонте есть семья и дети. По моим наблюдениям, большинству людей в моем возрасте и старше, для психологического спокойствия нужен свой угол, для них это важная составляющая психологически комфортной жизни.
👨🎓 Вопрос своей недвижимости - это еще и вопрос диверсификации рисков. Недвижимость зачастую защищает от инфляции, но практически бессильна против девальвации, риск которой сверхактуален для россиян. Если посмотреть на капитализацию всех своих активов и пассивов, то можно много понять о перегибах и перекосах.
👨💻 Что касается процентов, если посмотреть историю фондовых рынков, то были периоды, когда рынки падали или стояли в боковике десятилетия. Нет никаких гарантий, что мы сейчас не стоим на пороге такого цикла. Вы готовы к этому? Как видите в уравнении много индивидуальных переменных, поэтому ответ не может быть универсальным.
А как вы решаете для себя этот вопрос?