📜 В настоящее время система регистрации недвижимого имущества и прав на него отлажена хорошо, что позволяет в большинстве случаев быстро и без проблем оформить свои права. Но это в тех случаях, когда на руках есть все документы и на строение и на землю под ним.
✔ При покупке гаража достаточно подать на регистрацию договор купли-продажи, однако стоит иметь в виду, что гараж уже должен быть поставлен на кадастровый учет, а одновременно с гаражом передаются права на землю под ним, и если такие права не оформлены продавцом, то могут возникнуть серьезные проблемы.
✔ При создании гаража на своем участке действует упрощенный порядок регистрации. Для таких построек не требуется разрешение на строительство и подача уведомлений о начале строительства. Достаточно технического плана гаража и документов, подтверждающих права на землю.
🎓 Если документы на строение отсутствуют (гараж в ГСК, самовольная постройка, наследство) за оформлением право собственности придется обращаться в суд, но далеко не всегда суд встает на сторону владельцев. Это связано с рядом причин, в частности, в связи с полным отсутствием документов, как на землю, так и на строения в ГСК, созданных до введения ГрК РФ, отсутствием в законе понятия «гараж», отсутствием механизма предоставления и выдела земельных участков в ГСК.
📌 Согласно данным Росреестра около 3,5 миллионов гаражей сейчас находятся вне правового поля. Из этого следует два вывода:
- страдают права граждан — незарегистированные строения могут в любой момент изъять;
- страдают права государства — за такие строение не поступает арендная плата, налоги на имущество и землю.
В целях урегулирования данных проблем, Минэкономразвития России совместно с Росреестром разработали законопроект о «гаражной амнистии», планируется, что он вступит в силу в 2021 году.
⚖️ Суть гаражной амнистии.
Принцип действия аналогичен «дачной амнистии» и направлен на дополнительные возможности владельцев зарегистрировать свои права.
В проекте определены понятия индивидуального, коллективного и некапитального гаража. Хранить в них можно не только машины, но и любые иные ценности.
📜 Индивидуальный гараж – одноэтажное капитальное строение. ИГ может иметь совместные с иными ИГ стены, крышу, фундамент и коммуникации, допускается наличие подвала. Коллективный гараж представляет собой здание, состоящее из машино-мест и иных помещений.
Определены понятия территории гаражного назначения, имущества и земельного участка общего использования, список документов для регистрации права и порядок передачи земельных участков гражданам в аренду.
ГСК, построенные до вступления в силу ГРК РФ, расположены на государственных и муниципальных землях, проект предусматривает возможность передачи такой земли в аренду без торгов на срок до пяти лет. В этот срок можно будет оформить гараж, а после этого и право собственности на земельный участок.
Для этого необходимо подтвердить, что участок под гаражом является частью надела, предоставленного ГСК или организации, которая создавала ГСК и передачу гаража или участка владельцу.
📝 Потребуются документы:
- о членстве в ГСК;
- о распределении гаража или участка заявителю — в случае их отсутствия, можно предоставить договоры о подключении к сетям, об оплате коммунальных услуг или документ о проведении технической инвентаризации, где заявитель указан заказчиком;
- о выплате пая;
- о передаче земельного участка ГСК.
! Ликвидация ГСК не будет являться препятствием для оформления своих прав. Законы субъектов смогут предусматривать иной перечень документов.
📜 Аналогичные правила касаются владельцев коллективных гаражей. Для них срок аренды будет составлять 10 лет, а обратиться за предоставление участка могут как все владельцы машино-мест, так и любой из них.
Минусы гаражной амнистии
- После введения закона для строительства индивидуального гаража потребуется направлять уведомление (ст. 51.1 ГрК РФ). Сейчас такой порядок предусмотрен только для ИЖС и садовых домов.
- Владельцев машино-мест в коллективных гаражах смогут принудить через суд к заключению договора аренды.
- Оформление прав на гараж влечет за собой обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.
Ссылка на ст. 51.1 ГрК РФ: https://base.garant.ru/12138258/d737ac68a72553c64d7b4303bf980638/
📝 Полная версия статьи доступна на сайте PRAVOBOX.RU :
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
Канал PRAVOBOX.RU в Яндекс.Дзен / Подписывайтесь, читайте, комментируйте, ставьте "лайк", делайте репосты в социальные сети если информация была для вас полезной!
©PRAVOBOX.RU 2020 г. аукцион-агрегатор юридических услуг.