Привет, друзья и подписчики.
Мой прогноз на горячий июль на рынке недвижимости Москвы продолжает сбываться.
По пока неподтвержденным данным из Гильдии Риэлторов Москвы завтра, 18 мая, должны открыться на прием по записи 88 московских МФЦ из 176.
Если будет так, то принудительно остановленному рынку потребуется для того, чтобы разогнаться, примерно 2 недели.
Вслед за разгоном последуют примерно 4-6 недель горячего спроса. Вслед за жаркими деньками накал будет спадать, рынок перейдет к стагнации и плавному снижению цен.
Несмотря на то, что прогноз пока неотвратимо сбывается день за днем, среди комментаторов находится достаточное количество скептиков с аргументированным набором возражений.
Почему всплеска спроса не будет?
1. Цены будут снижаться потому, что люди будут ждать снижения.
2. Цены будут снижаться потому, что ипотеку в наши дни берут только глупые люди.
3. Цены будут снижаться потому, что за полтора месяца люди проели все накопления на квартиру.
Последний аргумент выглядит наиболее забавным.
Средняя стоимость однушки-двушки в Москве составляет порядка 7 миллионов.
Это значит, что при покупке квартиры в ипотеку на первоначальный взнос надо потратить что-то около миллиона двести.
И что, люди успели проесть миллион рублей за 45 дней?
Кто эти люди, и что они едят, позвольте спросить?
Это просто смешно.
Рассказываю, что именно не учитывают скептики и почему обязательно будет по-моему.
Во-первых, примерно 80 процентов оборота недвижимости в Москве составляют сделки без денег. Когда люди продают однушку для того, чтобы купить двушку. Или трешку, чтобы купить две однушки.
Разница в деньгах закрывается ипотечными кредитами, которые стали дешевле.
Во-вторых, ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования, и будет снижать ее дальше. Вслед за ЦБ ипотечные банки тоже стали снижать проценты по кредиту. Снижение ставки на 0.5 процента расширяет возможности заемщика на 350-500 тыс рублей, снижение ставки на 1 процент увеличивает покупательную способность на 0.7 - 1 млн.
В-третьих. С первого июня застройщики увеличат цены.
Это техническое действие, связанное с переоценкой активов для поддержки кредитных линий.
Кроме того, повышение цен поддержит льготная ставка ипотеки, 6.5 годовых и обещания правительства Москвы выкупить у девелоперов зависшие квадратные метры.
А раз застройщики повысят цены, людям будет казаться, что рынок растет.
Ну, и самое последнее.
На фоне разрушительной, беспощадной и непредсказуемой борьбы за спасение человечества со смертельной болезнью значение своего жилья, удобного и комфортного, невероятно возросло.
Так что будьте уверены. Окно возможностей, для того, чтобы выйти в него на свободу, откроется примерно на 4-6 недель.
Если хотите выйти со мной, стучитесь в вотсап.
