Приехав на осмотр одной квартиры перед проведением судебной оценочный экспертизы оценщик был немного удивлен.
Новый дом в центре города. Большая квартира. Видно, что новая отделка. Но по всей квартире были явно заметны дефекты отделки, которые сразу бросались в глаза. Где-то оторваны уголки у оконных откосов. В каждой комнате в паре из углов были надорваны обои. Местами на полу отсутствовали доски ламината.
В общем, на лицо явные дефекты ремонта, придающие квартире неряшливый и неухоженный вид, но на устранение которых в совокупности ушло бы не более пары-тройки часов на всю квартиру.
Как так получилось?
В ходе бракоразводного процесса делилась совместно нажитое имущество, к которому относилась и эта квартира. Супруг делиться с бывшей женой поровну не горел желанием. Поэтому собственноручно отодрал и оторвал то, что мог и что было не так жалко.
На осмотре говорил, что хочет чтобы бывшей "половинке" досталось как можно меньше денег и считал, что квартира "требующая ремонта", должна быть оценена существенно дешевле.
Ожидания оправдались?
На стоимость квартиры существенно влияют такие факторы как:
- местоположение (район, расположение относительно автомагистралей, развитость инфраструктуры);
- материал стен дома (кирпичные, панельные);
- год постройки и состояние (хрущевка или новостройка, эконом или бизнес-класс);
- площадь квартиры;
- этаж;
- наличие отделки.
Незначительные косметические дефекты отделки, такие как были выявлены при осмотре квартиры, существенного влияния на рыночную стоимость не оказывают.
Стоила ли шкурка выделки?
Однозначно, нет. Усилия, приложенные для искусственного создания видимости необходимости ремонта оказались напрасными.
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"