Казалось бы банальная ситуация - вступление в наследство. Но, как часто бывает, наследники договориться не смогли. И, спустя 13 лет после смерти бабули, начали делить однокомнатную квартиру в суде.
Суд счел необходимым провести судебную оценочную экспертизу по установлению рыночной стоимости этой однушки на дату смерти наследодателя.
И вроде что тут интересного?
Кроме того, что дата смерти - июнь 1996 года, вроде ничего. Но, если немного подумать, можно вспомнить, что в 1996 г. стоимости квартир в Ижевске исчислялись десятками миллионов рублей (ДО деноминации).
Как и следовало ожидать, исходя из постановки вопроса суда, назначенный судом эксперт оценил однокомнатную квартиру в г. Ижевске в 50 млн. рублей. Соответственно, в ситуации 2-х наследников, один из них вдруг стал должен заплатить другому 25 млн. руб.
Возникает диссонанс - один из наследников должен заплатить за ½ доли в квартире сумму, в 15 раз превышающую текущую рыночную стоимость.
А еще же есть нотариус, который исчисляет пошлину от рыночной стоимости на дату оценки. Даже если он берет в качестве тарифа 0,3%, госпошлина получается 150 тыс. руб. Фактически 10% от текущей стоимости квартиры!
Оценка на ретроспективные (прошлые) даты
Работая в оценке более 18 лет, я много раз сталкивался с необходимостью оценки на ретроспективную дату. Это случается, когда какое-то событие произошло ранее текущей даты. Например, развод супругов и связанный с этим раздел имущества, сделка купли-продажи, которая по мнению стороны произошла по нерыночной цене и т.п.
Я думаю ни у кого не возникает вопроса, что оценку какого-либо имущества или активов для проверки или установления стоимости необходимо проводить именно на дату события (сделки купли-продажи, развода, смерти человека). Следствием этого будет являться, например, выплата компенсации. К этому следует лишь добавить, что компенсация производится в реальном настоящем времени, настоящими деньгами, имеющими текущую ценность.
Но зачастую даты оценки и текущие даты не настолько сильно различаются и кратно размера «погрешности» не возникает, поэтому судебные эксперты зачастую получают Определение суда с вопросом: «Какова рыночная стоимость квартиры (дома, акций, доли и т.д) на дату (развода, смерти сделки и т.д.)?» Смысл постановки вопроса ясен. Необходимо произвести оценку по состоянию ИМУЩЕСТВА на конкретную дату.
После этой даты имущество может изменить как в лучшую, так и в худшую сторону свои характеристики, соответственно, свою изменить свою ценность. И т.к. данные изменения произойдут из-за факторов, случившихся после значимого события, они не должны влиять на рассматриваемую стоимость спорного имущества или актива.
Но, как было сказано выше, в примере про стоимость квартиры в десятки миллионов рублей, очень важно для корректности расчетов вводить дополнение «по состоянию имущества на 16 июня 1996 г. в текущих ценах (в ценах на дату проведения экспертизы)».
Как не попасть в такую ловушку?
Очень важно понять юристам, сторонам дела, судьям и экспертам, что компенсация производится деньгами в текущей их ценности и даже если значимое событие произошло ранее, необходимо сделать оценку имущества по состоянию на ту дату, как того может требовать закон, но приводить их в текущие цены. И в случае, когда судом уже вынесено определение о проведении экспертизы, необходимо:
- или ходатайствовать об уточнении вопроса;
- или предоставлять 2 стоимости на обе даты, так как процессуальные кодексы позволяют эксперту выходить за рамки поставленного вопроса, если, по его мнению, это имеет значение для рассмотрения дела.
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru