Сколько раз в своей жизни вам приходилось отвечать на один и тот же вопрос?
В последнее время у меня все время в телефоне, в социальных сетях, в живой беседе, на почте раздаются одни и те же вопросы: что будет дальше с рынком недвижимости? Что будет с ценами?
Да, кто ж его знает, что будет? Никто не знает… Все только предполагают… Кто-то опирается на свой опыт и знания… Кто-то делает выводы, исходя из прошлых кризисов… А кто-то гадает почти, как на кофейной гуще.
Не хочу гадать… Не хочу пугать… Не хочу вводить в заблуждение. Хочу рассказать, что происходит сейчас.
Так как разъездов сейчас не очень много, то появилось больше свободного времени, чтобы мониторить сайты с объявлениями. Что же мне удалось заметить?
- в конце марта - начале апреля у многих объявлений появлялись значки «Продано». При этом, конечно, ушли с рынка самые недорогие объекты. И им удалось продаться не только с минимальным торгом, но и еще и повыбирать покупателя: с ипотекой или без. Так как покупатели торопились вложить свои деньги (а то, кто его знает, что будет дальше с денежной массой), использовать одобренный кредит (опять же, кто знает будет ли и дальше такой выгодный процент по ипотеке);
- в этот же самый период у застройщиков тоже начала выстраиваться очередь из желающих забронировать квартиру;
- начиная с середины апреля и до сегодняшнего дня картина маленько изменилась: покупатели (у кого еще есть деньги и желание купить недвижку) замерли, как охотничьи собаки, и «прислушиваются» и «принюхиваются» к изменениям на рынке. Выжидают удачного времени для атаки!;
-загородный рынок оказался в фаворе: кто-то присматривал дачу для покупки, кто-то присматривает дачу для аренды на летний период;
-коммерция в панике! Арендаторы съезжали «пачками», новых найти трудно (если только заманить ценой), а про продажи я вообще молчу – полный штиль! Торговые центры вообще в жутком шоке, после одобренного Думой закона в первом чтении. Теперь согласно этого закона арендаторы могут досрочно расторгать договор аренды без уплаты штрафных санкций, и арендодатель обязан выплатить все залоговые суммы в полном объеме;
-найм жилой недвижимости тоже напрягся! Если у нанимателей была возможность съехать, то они не замедлили это сделать. Остальным жильцам наймодателям пришлось снизить цену. Например, в районе м. Академическая однокомнатная квартира в кирпичном доме 2006 года постройки, площадью 40 кв.м., сейчас сдается за 18 000 в месяц, а пару месяцев назад эта сумма была выше тысяч на 5 (примерно, конечно). Наглядно, правда?
А теперь ПРОДАВЦЫ! Большинство «держат оборону» до последнего! Цена стабильна и не двигается. У некоторых квартир увидела движение по цене вверх тысяч на 100. Что это: маркетинговый ход или надежды на лучшее, или там такой шквал звонков? Ну, так шквал звонков – это еще не покупка, это только интерес… Короче, понаблюдаю еще за этими объектами.
А вот движение вниз в ценах объявлений я наблюдаю очень редко.
Но уж, если оно есть (это видимо у тех, у кого реально есть необходимость продать), то оно обозначается значимой величиной: падение цены происходит сразу на 200 000 тысяч!!! А это, на мой взгляд, тревожный звоночек для всех остальных продавцов. И, возможно (обращаю внимание на это слово: «возможно»), после просмотров таких объектов будет еще и дополнительный торг.
Что сюда нужно добавить?
-перенасыщенный рынок инвестиционных квартир, невостребованных у нанимателей;
-льготные условия по ипотеке только для новостроек;
-повышение требований к заемщикам у банков;
- потеря работы, а значит, и средств к простому существованию, а не то, что для покупки квартиры и выплаты кредита;
Хватит? Можно и добавить…
Что будет с рынком недвижимости? Подумайте и сделайте вывод сами.