В деятельности управляющих организаций вопрос содержания внутридомового газового оборудования возникает в различных аспектах, которые связаны как с определением состава такого оборудования и границ ответственности управляющей организации за его содержание, так и с определением объема обязательств специализированной организации по техническому обслуживанию и ремонту такого оборудования по договору, который заключается ею с управляющей организацией.
Сегодня мы рассмотрим вопрос отнесения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме шкафных газорегуляторных пунктов (далее также ГРПШ), ответ на который позволит сделать вывод о наличии или отсутствии у управляющей организации обязанностей по их надлежащему содержанию.
Напомним, что ГРПШ (газорегуляторный пункт шкафной – термин взят из ГОСТ Р 56019-2014) представляет собой комплекс газового оборудования, предназначенный для понижения входного давления газа и поддержания его стабильным на выходе, а также для фильтрации проходящего потока газа.
Типовое устройство газорегуляторного пункта включает в себя, как правило, входной кран, газовый фильтр, регулятор давления газа, предохранительные клапаны (сбросной и запорный), манометры для контроля давления на входе и выходе, выходное запорное устройство.
Таким образом, основной функцией газорегуляторного пункта является понижение с помощью регулятора входящего давления газа для поступления его к потребителям с пониженным давлением.
Неисправность или аварийное состояние ГРПШ (входящих в его состав элементов) может привести к неблагоприятным последствиям, поэтому газорегуляторный пункт должен содержаться в исправном и работоспособном состоянии.
Вот здесь и возникает вопрос – кто несет ответственность за надлежащее содержание газорегуляторного пункта – управляющая организация или поставщик газа.
Согласно ч. 2.3. ст. 161. Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 12, 16 Правил №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
По общему правилу внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил N 491).
Для сетей газоснабжения в п. 9 Правил №491 установлено специальное правило: внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
В п. 2 Правил пользования газом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, указано, что к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Далее https://www.burmistr.ru/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/gazoregulyatornye-punkty-chya-zona-otvetstvennosti/
