Купили участок? Илион у вас уже есть и всё никак руки не дойдут до стройки? Давайте по пунктам разберем все ваши шаги, которые непременно надо сделать по пути от покупки участка до въезда в новый дом. Поехали!
Начнем с того, что участок под строительство дома у вас уже есть. А это значит, что ваш участок отвечает двум ключевым факторам:
- находится в границах населенного пункта
- вид разрешенного использования вашего участка - ИЖС или ЛПХ.
Про садовые участки и дома на них поговорим в одной из следующих статей.
Проверить это можно по данным выписки ЕГРН:
Кстати, у меня есть полезная и интересная статья про плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ. Прочитай - пригодится!
1. Запрашиваем ГПЗУ и техусловия на присоединение к сетям.
Это нужно сделать сразу, после оформления документов на участок. Независимо от того, в собственности у вас участок, в аренде или в другом праве пользования учреждение градостроительства и архитектуры вашего муниципального образования и ресурсоснабжающие организации обязаны выдать вам соответствующие документы по вашему запросу.
Документы выдаются вам бесплатно!
Но их подготовка требует не меньше месяца времени.
ГПЗУ - это градостроительный план земельного участка. Это документ из нескольких страниц, который готовится непосредственно под ваш участок. В нем максимально точно указывается что и где (в пределах участка) вы можете строить. Без получения этого документа даже не начинайте строительство!
Узнав такие "нюансы" о своем земельном участке вам, возможно, придется скорректировать планы на строительство а то и вовсе продать участок (если строить на нем нельзя или очень затруднительно).
Также в ГПЗУ могут быть указаны и дополнительные ограничения на строительство - максимальная этажность, организация сбора сточных вод, получение согласования от управления архитектуры, аэропортов и тому подобное.
Если ваш участок расположен в зоне аэропорта (а это, на минуточку, 30 км от аэропорта) то очень может потребоваться согласовать строительство с аэропортом (Росавиацией) и без такого согласования разрешение на строительство вам не надут.
Точнее, по новым правилам, не выдадут уведомление о соответствии параметров строительства установленным нормам. Что то же самое по сути - строить нельзя. Построенное - самострой.
Для получения ГПЗУ обращаемся в ближайший МФЦ, а для получения техусловий - к соответствующим организациям.
Замечание по коммуникациям.
Только выданные вам техусловия определяют, будет ли у вас (и на каких условиях) блага цивилизации в виде электричества, газа, водопровода и канализации.
Прохождение рядом с участком газовой трубы вообще ни разу не гарантирует вам наличие газа в доме. А от наличия газа во многом зависят и планы на будущее строительство.
2. Приглашаем геодезиста и выносим границы участка в натуру
Существующие отметки границ вашего участка вполне могут расходиться с действительностью, отраженной в выписке из ЕГРН.
Единственный способ их примирить - перенести виртуальные координаты из документов на участок, в натуру. Для этого потребуется геодезист и соответствующее оборудование.
Очень подробно о том, зачем это делать, и что будет, если не делать - написано в статье "Главная ошибка всех покупателей земельных участков"
Обязательно прочтите!
3. Ставим забор, пока готовятся документы из пункта 1
Пока вы не получили ГПЗУ не стоит даже начинать стройку по причинам, описанным выше - может быть, что для застройки придется выбирать другое место, или изменять параметры дома и т.п.
Резонно использовать это время для подготовки, и поставить забор.
Зачем нужен забор я уже писал ранее.
4. Получаем ГПЗУ и... подаем уведомление о начале строительства.
Думали, что с получением ГПЗУ можно уже строиться? Как бы не так. Вам надо подать уведомление о планируемом строительстве в ваш муниципалитет и получить от него уведомление о соответствии вашего строительства установленным нормам.
Для подачи уведомления вам надо точно определиться с местом "посадки" вашего дома относительно границ участка, формой пятна застройки и этажностью дома.
Для некоторых регионов и муниципальных образований подать такое уведомление можно через портал Госуслуги. Для остальных - в МФЦ.
Между нами говоря, если вы знаете разрешенные для вашего участка параметры строительства индивидуального жилого дома, то можете, как и многие другие, начать работы. Ожидая, что запрета вам не придет. Но, всё же стоит немного подождать и начать работы в полной уверенности в их законности.
5. А пока ждем уведомления - готовим участок к стройке
Раз у нас есть еще немного времени до начала активных строительных работ и есть точное понимание места, где будет стоять дом - пора подготовить участок к началу строительства:
- определить место хранения стройматериалов, чтобы они не мешали стройке;
- решить вопрос с водой - выкопать колодец, пробурить скважину, попросить временного подключения у соседа или поставить большую накопительную ёмкость для воды;
- подключиться к электрическим сетям;
- организовать туалет;
- организовать бытовку, или другое место для отдыха, хранения инструмента и укрытия от непогоды;
- организовать кострище, то есть такое место где будет безопасно сжигаться мусор.
6. Получили уведомление? Начинаем строиться!
Ну вот, пять шагов прошло и только-только приступили к строительству. Да, вот так не просто. Но сократите любой из этих шагов - и вы уже рискуете построить самострой, то есть строение, не соответствующее строительным или градостроительным нормам. Оформить в собственность которое будет сложно, а порой даже и не возможно.
А с учетом затрат на строительство - нужно ли вам это?
Важное замечание!
Если у вас участок ИЖС, то на все эти шаги у вас есть три года! Не начали строительство за три года - можете получить штраф за неиспользование участка по целевому назначению. Так что или начинайте строиться - или переводите участок ИЖС в ЛПХ.
Вот тут есть статья про плюсы ЛПХ >>>
Понравилось? Было полезно?
Жми лайк!
Подписывайся!
Пиши комментарий!